Maison - 375 m² - 12 pièces à Surgères

Iad France - Isabelle Vermandé (06 32 37 20 98) vous propose : Situé à SAINT MARD à 10 min du centre de Surgères et de sa gare ferroviaire, cet ensemble immobilier est idéal pour une activité de chambres d’hôtes, de gîtes ou tout simplement pour vivre en famille tout en conservant un locatif supplémentaire. Niché dans un cadre paisible et bucolique, il se compose de trois maisons sur une parcelle de plus de 2200 m², alliant le charme des pierres et des poutres apparentes à une décoration actuelle. La première maison, d’une superficie de 265 m², se distingue par ses volumes généreux et son ambiance chaleureuse. Dès l’entrée, vous découvrirez un espace buanderie et une cuisine moderne entièrement équipée. La salle à manger de 37 m², avec son poêle à bois, et le salon de même dimension, également doté d’un poêle à bois, offrent des espaces de vie confortables et lumineux. Une première chambre avec salle de bain privative, un atelier et une pièce de 15 m² à aménager selon vos envies complètent le rez-de-chaussée. Chaque pièce s’ouvre sur la terrasse extérieure carrelée et parfaite pour des repas en plein air sous la pergola. À l’étage, le dégagement dessert trois chambres, chacune avec sa salle d’eau privative et WC. Une cinquième chambre avec salle d’eau et WC est accessible depuis l’entrée principale la rendant ainsi complètement indépendante. Cette maison est équipée d’une pompe à chaleur air-eau, de compléments électriques à l’étage, de double vitrage et d’une cuisine d’été. La seconde maison, de 80 m², vous charmera avec son vaste jardin arboré et paysagé, une cuisine d’été et une dépendance pour le bricolage. L’intérieur, optimisé et décoré avec goût, comprend une entrée avec WC et placard, une pièce de vie de 30 m² avec poêle à bois et cuisine aménagée. Une grande terrasse couverte permet de profiter de l’extérieur en toute saison. À l’étage, vous trouverez deux chambres, une salle d’eau et un dressing pouvant être transformé en bureau. Ce bien est chauffé au gaz et au bois, avec des menuiseries en double vitrage. Le troisième logement, parfait pour du locatif de courte durée, offre 30 m² comprenant une pièce de vie, une chambre, une salle d’eau avec WC et une cuisine. Une petite terrasse permet de profiter du jardin luxuriant pour des moments de détente. Ce logement est chauffé électriquement et bénéficie également de double vitrage. Chaque maison dispose d’un jardin sans vis-à-vis, garantissant intimité et confort. Les aménagements ont été réalisés avec soin pour offrir à chaque habitant un cadre de vie agréable et paisible. Cet ensemble immobilier unique est une véritable invitation à profiter de la nature et du calme, tout en offrant de nombreuses possibilités d’exploitation. Ne manquez pas cette opportunité rare de devenir propriétaire d’un bien exceptionnel. PLUS DE PHOTOS SUR le site iad France. fr Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 149 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Vermandé EI (ID 34198), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 839709185, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.