Maison - 158 m² - 6 pièces à Surbourg

A saisir rapidement.

Très belle et spacieuse maison des années 1980 entièrement rénovée. Edifiée sur un terrain clos de 828 m², une grande cour pavée, un très beau jardin à l'arrière, des bâtiments annexes. Elle est composée comme suit :
RDC : L'entrée, une cuisine équipée partiellement ouverte donnant accès au salon/salle manger, pièce équipée d'un chauffage au sol et d'un poêle à bois. Vous aurez également la possibilité d'aller sur une petite terrasse en hauteur et dans le jardin via une porte fenêtre. 1 chambre à coucher, des toilettes séparés, un bureau et une future salle d'eau (qui sera à terminer par vos soins). En effet cette pièce n'est pas terminée mais tous les branchements sont là (arrivée et évacuation pour l'eau).L'accès au sous-sol. Vous aurez en plus deux accès au sous-sol par l'extérieur.
1er : Un magnifique escalier fait sur mesure vous conduira au 1er niveau. Un joli palier dessert 2 belles chambres spacieuses et lumineuses, une superbe suite parentale avec son dressing, une grande salle de bain composée d'une douche à l'italienne, de toilettes suspendus, d'une baignoire et d'un meuble double vasque. Enfin un petit placard et l'accès au grenier via une trappe.
Sous-sol : Sur toute la surface de la maison. Un garage, une buanderie, une salle équipée d'un sauna, la chaufferie.
La maison est dans un parfait état. Il faudra prévoir le changement des portes au RDC et la mise en place d'une porte aux toilettes du RDC. Volets électriques partout (fenêtres et fenêtres de toit), chaudière Bosch au fioul de 2017 à condensation (700 litre consommé en 2023), chauffe-eau thermodynamique, poêle à bois, isolation performante, pas d'amiante. Chauffage au sol sur tout le premier niveau et le salon/SAM du RDC.

Taxe foncière 2023 : 714€

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1060€ et 1490€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Diagnostics réalisés le 01/12/2023.
Consommation énergie primaire : 103 KWh/m²/an Classe énergétique: CGES : 19 KgCo²/m²/an. Classe énergétique : C
Montage financier possible.
Les honoraires sont à la charge de l'acheteur soit : 2,7% TTC du prix du indiqué.
Prix hors honoraires : 295 000€ honoraires 8000€
Prix honoraires inclus 303 000€ HI