Appartement - 93 m² - 4 pièces à Strasbourg

Encore une exclusivité dénichée par l'agence GAEL STURTZ !
Retrouvez la vidéo du bien ainsi que toutes les photos sur le site internet et nos réseaux sociaux

Rue Mercière, quasiment en face de la Cathédrale de Strasbourg !
Ca sera bien compliqué de trouver plus près, pour celles et ceux qui ne se lasse pas de l'admirer...

Au 4ème étage sans ascenseur, appartement type F4 de 92 m2, comme on peut les retrouver dans ce type d'immeuble...
Configuration atypique, 3 pièces en enfilade sur la rue Mercière, une cuisine sur la cour intérieure, une pièce supplémentaire avec accès à la salle-de-bains et son WC séparé.

Dans l'état actuel, sans modifier quoi que ce soit, le bien dispose de 2 chambres à coucher.
Dans une volonté de reconfiguration, aucun problème pour créer une 3ème chambre.
On pourrait même créer un salle d'eau dans une partie inexploitée.

Des parquets en très bon état de conservation, du double vitrage avec les volets bois, un chauffage collectif au gaz, un très bon DPE 'D' pour ce type de bien

Appartement vendu avec un débarras sur le même pallier et une cave en sous-sol.

Pour les amoureux du centre ville et de ses vibrations, pour être aux premières loges de la ferveur du marché de Noël, pour admirer notre somptueuse Cathédrale.
Exceptionnel !

Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 450 000 €. Dans une copropriété de 25 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 087 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1750.00 € et 2400.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Agence Immobilière GAEL STURTZ : Bertrand Claerr
Agent commercial (Entreprise individuelle)