Appartement - 81 m² - 3 pièces à Strasbourg

INNOVIMMO STRASBOURG vous propose en exclusivité ce superbe 3 pièces de 80,77 m² Carrez, dans un immeuble de 1962 situé rue Edel, entre les quartiers Forêt-Noire et Esplanade, proche de l’université, des commodités et axes de transports.

Transports en commun à proximité :
- Arrêt de tram/bus « Observatoire » : 2 minutes à pied.

Cet appartement situé au rez-de-chaussée surélevé est composé :
- D’une entrée, d’un dégagement, d’un séjour/salle à manger de 21 m², d’une grande chambre à coucher de 21 m² et d’une autre de 13 m², d’une cuisine, d’une salle d’eau/salle de bain, et d’un WC indépendant.

L’appartement est traversant : les deux grandes pièces sont orientées SUD-EST, et les petite chambre, cuisine et salle d’eau donnent à NORD-OUEST.

Le bien nécessite un rafraîchissement : cuisine, salle d’eau, électricité, peinture, sols.

Cet appartement est idéal pour une personne seule ou bien pour un couple avec enfant.

Les atouts du bien :
- Logement proche des commodités ;
- Luminosité ;
- Grands volumes ;
- Rue calme.

En annexe : une grande cave et un galetas au 7ème étage de 9 m², (accessible par l’ascenseur).

Le bien est actuellement loué 750€ hors charge jusqu’à février 2026.

Date de réalisation du diagnostic de performance énergétique : 18/01/2023.
DPE D/D.
Chauffage collectif au gaz.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, abonnement compris : 740€ et 1040€ (base de consommation au 01/01/2021).

Bien soumis au statut de la copropriété, nombre de lots principaux : 52.
Bilan prévisionnel de charges : 2500€ par an, soit environ 208€ par mois (comprenant l’eau chaude-eau froide, chauffage commun, honoraires syndic, assurance, etc).
Pas de travaux de copropriété à prévoir dans les années à venir.
Pas de procédure en cours.

Prix honoraires inclus : 241.500,00€.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Bien présenté par Agences de France par délégation.
Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds