Appartement - 67 m² - 3 pièces à Strasbourg

Nouveauté et exclusivité chez Ethiqu'immo !

Bienvenue dans votre futur chez vous, 2 boulevard Clemenceau à STRASBOURG 67000.

Découvrez cet appartement F3 de 67 m2 au coeur du quartier prisé POINCARÉ. Vous apprécierez son emplacement, à quelques pas du centre-ville, des commerces, des écoles et des principaux axes autoroutiers.

Cerise sur le gâteau : possibilité d'acheter une place de stationnement en souterrain en sus.

Situé au 3e étage avec ascenseur d'un immeuble construit en 1978, cet appartement bénéficie d'un historique unique : vous serez seulement son 2ème propriétaire, le vendeur l'ayant acquis sur plan lors de sa construction. Tous les détails de son histoire vous seront transmis.
Actuellement aménagé pour une activité de profession libérale, le prix a été fixé en tenant compte des travaux d'aménagement nécessaires, vous laissant l'opportunité de le façonner à votre goût.

Cet appartement lumineux et sans vis-à-vis présente les qualités suivantes :
- Un balcon de 5m2 avec double accès exposition Nord-Ouest
- 2 chambres de 15m2 et 16m2 avec de belles fenestrations
- La salle d'attente est déjà équipée de toutes les arrivées électriques nécessaires pour la transformer en une cuisine ouverte sur le séjour, une configuration pensée dès la construction
- Chauffage par pompe à chaleur de 2021, avec climatisation comprenant une unité dans la salle d'attente et une autre dans une chambre
- Deuxième système de chauffage collectif au gaz
- Fenêtres en PVC double vitrage avec isolation phonique pour un environnement calme
- Volets roulants solaires et électriques, avec quelques modèles manuels
- Dalle en béton pour tout l'immeuble, garantissant une isolation phonique efficace
- Une salle d'eau de 4m2
- WC séparées (visuel non inclus dans l'annonce)
- Appartement fibré
- Aucune anomalie ni constation électrique ; ni amiante
- Une cave privative de 3m2

Idéal pour une résidence principale, un projet locatif et une profession libérale.
Pour vous aider à mieux vous projeter, je dispose du logiciel de rénovation virtuelle professionnelle qui vous permettra de visualiser vos idées en action.

Découvrir la visite virtuelle pour explorer toutes les belles surprises que l'appartement à offrir.
Libre de toute occupation, cet appartement n'attend plus que vous ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite, car la semaine prochaine ce sera trop tard...

Xavier FREISS : Votre spécialiste en vente O7 49 48 67 98

RSAC STRASBOURG TI 921 526 117