Local commercial - 110 m² - 7 pièces à Strasbourg

? Studio d'enregistrement insonorisé à Strasbourg ? Emplacement idéal : Situé en sous-sol à seulement 5 min de la gare de Strasbourg ? , arrêt de tram Faubourg de Saverne et à 3 min à pied du centre commercial Les Halles. En plein cœur du centre-ville, avec tous commerces à proximité. ? Surface : 110 m² comprenant : ? Espace appartement avec cuisine, salle de bain avec toilettes, et salon ? Partie studio avec 1 régie et 4 cabines insonorisées soit 5 pièces au total pour une isolation phonique optimale. ? Historique et travaux : Actif comme studio d'enregistrement depuis 2007 ? , avec des travaux d'isolation phonique et acoustique complets réalisés pour un confort exceptionnel. Accès sous-sol aménagé pour accueillir la clientèle. ? Accessibilité : Accès privatif par ascenseur ou escalier ? . Bâtiment classé ? . Conversion possible pour tout usage (hors restauration). ? Charges : Taxe foncière : 1.200 € par an Charges copropriété : 1.600 € par an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 399 000 € HT + 3 192 € TVA, soit 402 192 € TTC Prix de vente hors honoraires d'agence : 383 040 € HT + 0 € TVA, soit 383 040 € TTC Honoraires d'agence : 15 960 € HT + 3 192 € TVA, soit 19 152 € TTC (5 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Guillaume DEGRAEVE, Tél. : 06 60 84 31 62, E-mail : guillaume.degraeve@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Stasbourg sous le numéro 839 680 014.