Immeuble - 703 m² à Strasbourg

Spécial investisseur ! Très belle opportunité d'investissement, près de 10% de rentabilité!
A seulement 35 minutes de Strasbourg. En plein centre-ville de BOUXWILLER (66 Grand Rue), je vous présente ce bel immeuble de rapport de plus de 700m², avec 8,33ares de terrain (parkings): excellent produit d'investissement, avec un Centre Commercial CARREROUR de plus de 500m² au rez-de-chaussée . Centre Ville : à proximité de toutes commodités!
En très bon état intérieur. Diagnostic D pour la copropriété et D et C pour les appartements.
Pas de travaux à prévoir.
Immeuble entièrement loué, dont le rez-de-chaussée à un grand commerce stable, avec bail qui a déjà près de 20ans, avec indice réactualisé chaque année, jamais d'arriéré de paiement, et entièrement rénové récemment.
L'immeuble fait 703 m² habitables et il est vendu avec un 2e terrain attenant contenant 11 parkings privatifs à l'arrière du bâtiment.
Très bonne rentabilité pour cet immeuble entièrement loué (loyers annuels : 31.076€).
3 baux :
- Au rez-de-chaussée : un CARREFOUR, local commercial très bien tenu et très solvable (bail depuis plus de 10ans), de 513,96m² : loyer mensuel de 1606,65€ hors charges (toutes les charges sont prises par le commerce : chauffage, électricité, eau etc...).
- au 1er étage : Un T3 de 99,80m² carrez, loué 567€/mois + 20€ de charges. DPE : D
- au 2ème étage : Un T2 de 55,42m² (+6,93m² au sol) : loué 416€/mois + 15€ de charges. DPE : C
Soit un revenu mensuel hors charges de 2589,65€/mois

En bonus, et qui peuvent encore augmenter la rentabilité future de cet immeuble jusqu'à près de 10% :
- un T1 au 2ème étage, actuellement loué gracieusement jusqu'au départ de la locataire âgée. DPE : C
- un grenier peut être aménagé (avec travaux) en appartement.
- il y a aussi les 11 places de parkings : qui ne sont pas utilisées par le CARREFOUR, puisqu'il y a d'autres parkings publics devant l'immeuble. Donc c'est possible de les revendre à l'unité à des voisins (stationnement demandé dans le centre ville)

Faibles charges locatives : chaque locataire dispose de sa propre chaudière gaz + paye son électricité. Pas d'ascenseur.
Pas de travaux à prévoir. Très bons DPE !

Pour tout renseignement, n'hésitez pas à me contacter et demander le dossier (baux, relevé de loyers, diagnostics immobiliers etc...) : Marie THOREL de l'Agence Robin des Toits.

Honoraires inclus de 2.6% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 385 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2160.00 et 2970.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ROBIN DES TOITS : Marie Thorel
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 538222613
RCP 127100479.
L'Agence Robin des Toits, une agence engagée ! Nous reversons un pourcentage de nos commissions à des associations reconnues d'intérêt publique et donnons la possibilité de défiscaliser ce don.