Appartement - 122 m² - 4 pièces à Strasbourg

** EXCLUSIVITE L'ILL VERTE **

Au coeur de NEUDORF, à 5 minutes en vélo de la place de la Bourse, et à 500 mètres de la place du Marché, dans une rue calme à sens unique, au 4ème étage sur 5 d'une petite copropriété avec ascenseur, spacieux et lumineux 3/4 pièces de 121 m².
Il est composé d'une belle entrée avec placards, une cuisine avec loggia, un vaste séjour de 44 m² exposé Ouest avec un grand balcon intime de 18m², deux chambres de 15m² et 19m², une grande salle de bains, une salle d'eau et un WC indépendant.
L'appartement peut facilement être transformé en 4 pièces 3 chambres, en cloisonnant le séjour, et en créant la 3ème chambre d'environ 20m².
Vous profiterez d'un vaste double garage de 34m² et d'une cave de 11m², tous deux avec accès direct au sous-sol de l'immeuble.
L'installation d'une clim. réversible ou d'une Pompe à Chaleur, (déjà accceptée dans la copropriété), peut considérablement diminuer le montant des charges.
Les atouts de ce bien :
- Quartier calme et recherché à proximité du centre
- Appartement de standing spacieux et lumineux
- Création aisée d'une 3ème chambre de 20m²
- Grand balcon avec vue intime et dégagée et garage double

Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 380 000 €. Dans une copropriété de 45 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 7 050 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 2190.00 et 3000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.