Appartement - 88 m² - 4 pièces à Strasbourg

** EXCLUSIVITE L'ILL VERTE **
Bien situé dans le quartier des CONTADES, à 500 mètres de la place de la République et 300 mètres du parc des Contades, au 5ème étage sur 7 avec ascenseur, au sein d'une copropriété sécurisée de standing de 1984, spacieux 3/4 pièces traversant de 88 m². Il est composé d'une entrée avec placards, un spacieux salon-séjour de 35m² exposé Sud avec balcon de 8m², une cuisine équipée, possibilité cuisine US, deux chambres au calme, une salle de bains et un WC indépendant.
L'appartement peut facilement être transformé en 4 pièces 3 chambres, en cloisonnant le séjour, et en créant la 3ème chambre d'environ 10m².
Vous profiterez en sous-sol d'une place de parking privative et d'une cave.
Un grand garage de 16.20 m² (4.90m x 3.30m), est proposé en supplément à 35 000 €
Les atouts de ce bien :
- A proximité immédiate du centre ville, nombreux commerces de quartier
- Appartement spacieux et lumineux, parking et garage
- Faibles charges, compteur d'eau individuel
- Tram à 300 mètres, entrée d'autoroute à 1 000 mètres

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 116 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 900 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1392.00 € et 1884.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.