Maison - 326 m² - 12 pièces à Strasbourg

Strasbourg Meinau 24, rue de la Côte d'Azur : Découvrez cet immeuble de 326 m² au coeur du quartier résidentiel recherché de la Côte d'Azur en limite de La Meinau et de Illkirch, offrant un immense potentiel d'aménagement. Construit en 1969, il se compose de deux spacieux appartements 5 pièces de 163 m² chacun, répartis sur deux niveaux, tous deux avec terrasse, jardin, cave et garage. Points forts : Combles aménageables : un plateau d'environ 160 m² au sol offrant des possibilités d'extension intéressantes. Appartement au rez-de-chaussée (162,92 m²) : Ce logement comprend une entrée, un vaste séjour lumineux de 48 m² avec cheminée et accès direct à une terrasse de 17,35 m² exposée plein sud, donnant sur le jardin. Il dispose de quatre chambres dont deux avec placards intégrés, d'une cuisine indépendante avec cellier, d'une salle de bains avec double vasque, baignoire et WC, ainsi qu'une salle d'eau avec douche et toilettes séparées. Appartement à l'étage (163,12 m²) : Composé d'une entrée, d'un grand séjour lumineux de 62 m² avec cheminée et accès à une terrasse de 18,69 m² (exposition sud), ce logement dispose de trois chambres, dont deux avec placards, d'une cuisine indépendante avec cellier, d'une salle de bains équipée d'une double vasque, baignoire, bidet et WC, d'une salle d'eau avec douche et vasque, et de toilettes séparées. Extérieur et cadre de vie : Le terrain de 988 m², agrémenté d'arbres fruitiers, vous offre un véritable havre de paix pour profiter de la nature. L'exposition sud-ouest assure une luminosité optimale tout au long de la journée, avec une vue dégagée sur les alentours. Caractéristiques supplémentaires : L'immeuble dispose de grands espaces de stockage : celliers, grenier, sous-sol avec caves, atelier, espace jardinage et zone dédiée aux vélos. Deux places de stationnement intérieur sont également incluses. Localisation idéale : A seulement quelques minutes à pied des transports en commun (bus à 5 min, tramway à 10 min), des commerces (alimentation et restaurants), des écoles (de la maternelle au collège), d'un parc, et d'un hôpital, cet immeuble est idéalement situé pour un confort de vie quotidien. Ce bien nécessite une rénovation, mais offre une opportunité unique de personnalisation et de valorisation pour un investissement patrimonial. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (art. R. 125-25, I, Code environnement) ERA Agence Mathis Quentin SCHALL Conseiller en immobilier Groupe Alsatique Immo : 2 agences pour vous servir, un seul numéro pour nous contacter : 03 67 34 29 91 Groupe Alsatique Immo, spécialiste de la transaction immobilière à Strasbourg, estimations offertes et sans engagement, et service de location et de gestion locative. Le Groupe Alsatique Immo recrute ! Vous êtes déjà dans l'immobilier ou vous souhaitez vous lancer dans l'immobilier ? Contactez-nous, on vous dira tout ! ERA immobilier marque créée en 1971 aux États-Unis, est aujourd'hui présent dans 35 pays, dont 14 en Europe. C'est le leader européen d'agences immobilières avec environ 1 200 points de vente dont près de 500 en France. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)