Appartement - 75 m² - 3 pièces à Strasbourg

Nouveauté à découvrir avec ce superbe F3 rénové début Robertsau !

Niché au 5ème et dernier étage avec ascenseur dans une résidence bien entretenue construite en 1969, cet appartement traversant Est-Ouest de 75.26 m² vous séduira par son élégance, son charme, sa luminosité et sa vue dégagée. Vous apprécierez sa situation dans une rue calme début Robertsau tout en étant à proximité de toutes les commodités (tram, bus, commerces, écoles, institutions européennes).

Il se compose d'une entrée avec une distribution en étoile donnant vers :
- une cuisine indépendante contemporaine équipée et aménagée de 8.79 m² avec accès à une loggia fermée de 4m² depuis laquelle vous apprécierez la vue dégagée notamment sur le parlement européen
- un spacieux salon séjour de 31 m² avec parquet massif et accès à un balcon de 4.10 m² avec vue sur les arbres
- une grande chambre à coucher de 15.07 m²
- une salle de bains lumineuse avec une baignoire
- un WC indépendant

Vous bénéficierez également d'un bel espace de stockage grâce à une cave de 8.50 m².

A noter qu'il est possible d'acquérir en sus un garage.

Informations complémentaires : DPE D / taxe foncière 1211 € / charges mensuelles de copropriété 210 € (comprenant essentiellement le chauffage au gaz collectif avec compteurs individuels, l'eau froide, l'eau chaude, l'ascenseur, l'entretien des communs et des espaces verts) / copropriété très bien tenue (chaudière changée en 2017, ravalement de façade en 2020 et isolation de la toiture en 2023) / hauteur sous plafond 2.53 m² / possibilité de créer une deuxième chambre si le séjour se réduit à 17.34 m².

Pour davantage d'informations ou si une visite vous intéresse, n'hésitez pas à contacter Cédric GROSSHANS au 06 37 72 72 97 ou par mail : cedric.grosshans@asi67.com

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 305 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 893.00 et 1209.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.