Appartement - 74 m² - 3 pièces à Strasbourg

A découvrir rapidement.

Superbe appartement de type T3 situé au RDC surélevé (2 étages en tout), dans un quartier très calme et bien tenu. Rue de Rimbach 67100 Strasbourg (Neudorf). Toutes les commodités sont à proximité. Petite copropriété des années 1990 comprenant 9 lots d'habitation.

Il est composé comme suit :

L'entée avec grand placard intégré, des toilettes, une grande pièce de vie avec une
cuisine ouverte et intégralement équipée, le tout faisant 31,29 m², l'accès au balcon de 4,53 m², une salle d'eau comprenant une douche à l'italienne ainsi qu'un meuble vasque et 2 chambres de 11,78 m² et 17,18 m².

Pompe à chaleur air/air (2023), panneaux rayonnants électriques et radiateurs électriques à inertie, fenêtres PVC double vitrage de 2020, moustiquaires sur chaque fenêtre, sol refait, cuisine récente, salle d'eau en parfait état. Vous l'aurez compris, il ne restera plus qu'à poser vos meubles et profiter!
Une cave et une place de parking complètent ce bien. Un garage de 17,84 m² peut être rajouter à l'appartement ( plus 16 000€ sur le prix net).

Les charges sont de 360€ par trimestre comprenant l'eau (compteur individuel), l'assainissement, l'entretien des espaces verts, l'entretien et l'électricité des communs, l'assurance de la copropriété, les honoraires du syndic (Foncia) et le fond de roulement des travaux.
La taxe foncière s'élève à 1015€ par an incluant les poubelles.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/07/2024
Consommation énergie primaire : 179 kWh/m²/an Classe C
GES : 5 Kg CO²/m²/an Classe A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1060€ et 1490 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021/2022/2023 (abonnements compris).

Montage financier possible

Sébastien GARCIA agent commercial indépendant pour l'agence immobilière de l'outre forêt

Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur soit : 5 % TTC du prix indiqué.
Prix hors honoraires : 180 000€ honoraires 9000€
Prix honoraires inclus : 189 000€

Prix hors honoraires avec le garage : 196 000€ honoraires 9800€ soit 5% du prix indiqué.
Prix honoraires inclus avec le garage : 205 800€