Duplex - 78 m² - 4 pièces à Strasbourg

Véritable Coup de Coeur - Superbe Duplex 4 Pièces en Attique à Strasbourg

En co-exclusivité avec nos confrères de Triangle Immobilier, venez découvrir ce magnifique duplex en attique situé dans une copropriété calme et sécurisée. Ce bien rare de 78 m2, parfaitement agencé, offre un cadre de vie paisible et confortable avec vue dégagée sur la verdure.

Caractéristiques principales :

- Surface habitable : 78 m2
- Terrasse de 27 m2
- Nombre de pièces : 4 (3 chambres, 1 séjour)
- Niveaux : 2

Disposition intérieure :

Premier niveau
-Entrée
-WC
-Séjour de 23 m2 ouvert sur une cuisine entièrement équipée
-Cellier attenant pour un gain de place
-Accès à une terrasse de 27 m2 avec une vue dégagée sans vis-à-vis

Deuxième niveau
- Couloir desservant trois chambres
- Magnifique salle de bains avec baignoire, douche, double vasque et WC

Atouts supplémentaires :

- Garage privatif : Accessible par un portail électrique pour entrer dans la copropriété
- Chauffage : Système performant par pompe à chaleur, garantissant un excellent DPE en B
- Copropriété : Calme, sécurisée, arborée et bien entretenue
- Moins de 10 minutes à pieds d'une station de tram de la ligne C

DPE B/A (diagnostic réalisé le 10/07/2024).

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, abonnement compris : 600 EUR à 850 EUR (base de consommation au 01/01/2021). Bien soumis au statut de la copropriété, nombre de lots principaux : 36. Bilan prévisionnel de charges : 2200 EUR par an (comprenant eau chaude, eau froide, entretien des espaces communs, assurances et syndic).

Prix honoraires inclus : 246.100 EUR FAI. Honoraires : 16.100 EUR TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur soit 7%. Prix hors honoraires : 230.000 EUR nets vendeurs.

Contactez Benjamin HABSIGER au 0623870776 pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme incomparable de cet appartement.

Agent commercial - RSAC no 801423484.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site https://www.georisques.gouv.fr/