Appartement - 49 m² - 2 pièces à Strasbourg

Strasbourg Robertsau : F2, 49 m², balcon, garage

Le jardin de Strasbourg... tel est considérée la très convoitée Robertsau.
Bucolique, presque dépaysant, ce quartier Strasbourgeois offre une qualité de vie incomparable aux portes du centre ville. Il recèle de trésors 'verts' pour les amoureux de nature : Parc de Pourtalès et Forêt de la Robertsau notamment, mais pas que... il a su conserver son patrimoine maraîcher et vous y trouverez de nombreux champs de culture où vous pourrez même parfois vous fournir en fruits et légumes frais.
Bien sûr on ne peut pas parler de la Rob' sans évoquer sa proximité immédiate avec le quartier européen, fleuron institutionnel de notre ville.

Prestige Européen, patrimoine historique fort, environnement ressourçant... c'est ici que je vous emmène découvrir un appartement F2 traversant de 49 m², niché au 1er étage (sans ascenseur) d'une copropriété calme et à taille humaine.

Vous serez séduit par la lumineuse pièce de vie de 19 m² avec accès à un balcon dînatoire orienté Sud sans vis-à-vis direct et avec vue sur les jardins. A vous les petits-déjeuners au soleil levant et apéros au soleil couchant.

La cuisine, indépendante, a été entièrement repensée avec goût en 2019. Peu utilisée, elle est quasiment neuve et dispose d'un balcon d'ornement où vous pourrez faire pousser quelques plantes aromatiques pour agrémenter vos petits plats.

La chambre, orientée Nord pour un confort thermique optimal, offre des volumes facilement aménageables.

La salle de bain, sobre et aux tons clairs, dispose d'une fenêtre. Quelques rangements complémentaires et elle sera parfaite.
Le WC est indépendant.

Excellent DPE 'C' qui vous garantit un confort thermique optimal.

Menuiserie PVC double vitrage
Chauffage individuel gaz > chaudière changée en 2019, consommations maîtrisées
Pas de travaux de copropriété prévu, ni procédure.

Le stationnement bientôt payant à la Robertsau ? Pas d'inquiétude, un box ouvert en sous-sol sécurisé complète le bien.

La localisation est quant à elle idéale pour celles et ceux qui souhaitent allier la sérénité d'un quartier apaisant et la facilité d'accès au centre ville, voir plus :

Tram ligne E - arrêts L'Escale ou Mélanie à 10 min à pieds (accès direct aux Institutions Européennes, au Centre ville, à l'Esplanade et au Campus d'Illkirch)
Commerces de proximité à 15 min à pieds, 5 min en vélo
Institutions Européennes à 30 min à pieds, 15 min en tram et 10 min en vélo
Centre ville à 20 min en tram, 15 min en vélo

Résidence principale, pied-à-terre, investissement locatif, ne manquez pas cette opportunité de vous offrir un véritable havre de paix.

Retrouvez plus de photos et la vidéo du bien sur notre site internet et nos réseaux sociaux.
CONTACT : ROGELLE Stéphanie au 0663420962

Honoraires inclus de 5.49% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 215 000 €. Dans une copropriété de 12 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 200 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 810.00 et 1150.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Agence Immobilière GAEL STURTZ ...