Appartement - 71 m² - 3 pièces à Strasbourg

Strasbourg Neudorf, rue de Soultz, dans un immeuble des années 30.

Venez découvrir ce F3 de 71 m² traversant, niché au 2ème étage (sans ascenseur) d'une copropriété parfaitement entretenue et à taille humaine comprenant 9 appartements.

Entièrement refait à neuf avec des matériaux de qualité, il allie parfaitement charme de l'ancien et confort moderne... vous ne pourrez qu'être séduit(e).

Il se compose d'une entrée qui dessert toutes les pièces :

- une lumineuse pièce de vie de 20 m²
- deux chambres spacieuses de 18.5 et 13.5 m²
- une cuisine totalement équipée et aménagée
- une salle de bain avec fenêtre
- un wc indépendant

Pas de grand discours, les photos parlent d'elle-même. Rien à prévoir ici si ce n'est poser vos valises et imaginer votre déco.

Et pour les amoureux du potager et du jardinage (ou tout simplement du farniente), un jardin commun agrémenté d'un majestueux figuier est à votre disposition, au calme, à l'arrière de la copropriété ; je vous y vois déjà cultiver tomates, menthe et courgettes:-)

Une cave spacieuse complète ce bien.

Les menuiseries sont en double vitrage bois.
Le chauffage au gaz est collectif
DPE 'E'

Petit tour du quartier :
2 arrêts de tram à proximité immédiate (lignes D et B)
axes autoroutiers à 10 min en voiture
place du marché de Neudorf à 10 min en vélo
Parc du Kurgarten à 3 min à pieds
Carrefour express à 5 min à pieds

C'est le 1er achat idéal et aussi un investissement parfait offrant un fort potentiel locatif.

Retrouvez plus de photos et la vidéo du bien sur notre site internet et nos réseaux sociaux.
CONTACT : ROGELLE Stéphanie au 0663420962

Honoraires inclus de 5.63% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 160 000 €. Dans une copropriété de 19 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 5 083 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1130.00 et 1570.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Agence Immobilière GAEL STURTZ : Stephanie ROGELLE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 922780630
RCP Asseris SNPI