Duplex - 56 m² - 2 pièces à Strasbourg

Sous compromis : Nous avons le plaisir de vous présenter ce superbe appartement F2 situé dans le très prisé quartier de l'Orangerie à Strasbourg. Niché au sein d'un immeuble datant de 1930, entièrement rénové en 2020, cet appartement offre le mariage parfait entre le charme de l'ancien et le confort contemporain.

Caractéristiques principales :
Emplacement : l'appartement est idéalement situé dans l'Orangerie, un quartier réputé pour son ambiance paisible et sa qualité de vie.
Surface : d'une superficie de 56m2 loi Carrez et 80m2 au sol, cet appartement offre un espace généreux et fonctionnel, avec de nombreux rangements intégrés.
Étage : situé au 4ème étage sans ascenseur, sous les combles, il bénéficie d'une luminosité naturelle et d'une vue dégagée sur le parc de l'Orangerie et les Institutions Européennes.
Cuisine : la cuisine semi-ouverte est entièrement équipée, offrant un espace convivial et pratique pour cuisiner en toute tranquillité.
Salle d'eau et WC : La salle d'eau bénéficie d'une douche à l'italienne et d'une double vasque, les WC sont indépendants, assurant confort et intimité.
Chauffage : le chauffage est assuré par un système collectif au fioul, garantissant une chaleur agréable tout au long de l'année.
Cave : une cave est vendue avec le bien, offrant un espace supplémentaire de stockage pour répondre à vos besoins.
Copropriété : il s'agit d'une petite copropriété comprenant seulement 12 lots d'habitation, favorisant une gestion harmonieuse et efficace.
Points forts :
Rénovation récente de l'appartement, garantissant des prestations de qualité et un cadre de vie agréable.
Quartier calme et réputé, proche des commodités et des espaces verts.
Appartement situé au dernier étage de l'immeuble, sans vis à vis.
Possibilité de créer une deuxième chambre.
Appartement traversant.
Cet appartement représente une opportunité rare d'acquérir un bien immobilier dans l'un des quartiers les plus prisés de Strasbourg. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Honoraires à la charge du vendeur.

Mandat numéro : 20240464

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/R56989)

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 29 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 976 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 850.00 et 1200.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.