Maison - 127 m² - 4 pièces à Sourcieux-les-Mines

SELECTIONNE POUR VOUS!

SECTEUR RECHERCHE- CALME, SANS VIS-A-VIS- MAISON COCOON- DEPENDANCES- JARDIN PLAT ET CLOS.

A30 mn de Lyon, 10 mn de l'Arbresle et du campus vétérinaire VetAgro Sup de Marcy l'Etoile, accès rapide à l'autoroute (à 5 km) et à la gare de Sain-Bel desservie par le tram-train direction St Paul et le T.E.R direction Part-Dieu., sur la jolie commune de SOURCIEUX LES MINES.
Petite maison ancienne des années 1900, d'environ 82m2 habitables - 127 m2 au sol- , cocoon, indépendante, élevée sur 1 cave et 1 atelier en RDC.
L'entrée se fait par un escalier accédant à une loggia, qui s'ouvre sur la pièce à vivre d'environ 26m2, avec cheminée à insert bois. Une salle d'eau avec douche italienne, un WC indépendant et un espace rangement se trouvent au pied de l'escalier qui permet d'accéder à l'étage des chambres.
Au niveau supérieur, une mezzanine (pouvant être transformée en 3ème chambre ou salon -voir home-staging virtuel à moindre frais ) s'ouvre sur 2 chambres.
Un jardin plat sans vis-à-vis, d'environ 560m2, clos et arboré entoure cette petite maison, agrémenté d'un abris extérieur d'environ 20m2.

Chauffage mixte : chaudière gaz de ville , FRISQUET neuve et cheminée avec insert
Assainissement: tout à l'égout
Charpente traditionnelle
Portail métal automatisé.

SES ATOUTS: une petite maison très cocoon, au calme, au milieu d'un jardin agréable, sur un secteur très prisé.

le +: petite maison confortable
le - : pas de cuisine aménagée

Consommation énergétique de 274kWh/m²/an pour le DPE et 46CO2/m²/an pour le GES.
Diagnostics réalisés le 17/09/2024 - DPE: E

Prix de vente: 320 000 euros
Honoraires à la charge des vendeurs

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet,
contactez ISABELLE TURINETTO au 06 64 75 20 13
ou par mail à i.turinetto@proprietes-privees.com.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv.fr
Nouveaux DPE après juin 2022: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1740 euros et 2410 euros par an. Abonnement inclus. Prix moyen des énergies indexé au 01/01/2021
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Isabelle Turinetto, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant et référencée auprès de Propriétés Privées, SAS nationale en immobilier au capital de 40000 euros, 44 allée des cinq continents 44120 Vertou, RCS Nantes n°48762477700040, carte professionnelle T et G n°CPI44012016000010388 CCI Nantes St Nazaire. Garantie Gallian - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr