Maison - 61 m² - 3 pièces à Sotteville-lès-Rouen

Iad France - Dalia CORREIA (06 15 73 87 15) vous propose : Maison de Ville mitoyenne à Sotteville-lès-Rouen 2 chambres – Idéale Primo-Accédants ou Investisseurs Située dans une rue calme et recherchée de Sotteville-lès-Rouen, cette maison de ville est parfaite pour un premier achat ou un investissement locatif. Avec ses 60 m² habitables répartis sur trois niveaux, elle offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Rez-de-chaussée : -Une entrée par véranda, idéale pour un espace supplémentaire ou un rangement. -Un WC indépendant. -Une pièce de vie lumineuse de 15 m². -Une cuisine à aménager selon vos envies. -Une salle de douche récente avec arrivée et évacuation pour lave-linge. -1er étage : Une chambre spacieuse de 15 m². -2ème étage : Une chambre cosy de 12 m². -Et une cave. L’exposition plein sud permet une luminosité naturelle toute la journée, apportant chaleur et convivialité. Confort et équipements -Fenêtres en double vitrage avec volets roulants pour un meilleur confort thermique et phonique. -Chauffage électrique récent à inertie sèche. -Faibles taxes foncières : 600 € par an. -Stationnement facile dans une rue paisible. Potentiel et avantages Le DPE en F peut facilement être amélioré en D avec une isolation intérieure, offrant aux investisseurs de louer grâce à des travaux simples. À proximité immédiate : -Écoles maternelle et primaire -Collèges -Transports en commun (métro et bus) et commerces à deux pas. -Stade Sottevillais -Accès rapide aux axes routiers principaux. Cette maison de ville combine à merveille le charme de l’ancien et des équipements modernes. Une opportunité rare pour créer un cocon familial ou un investissement stratégique. Ne tardez pas ! Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 378 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Dalia CORREIA EI (ID 39114), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ROUEN sous le numéro 483655627, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.