Appartement - 54 m² - 3 pièces à Sorgues

Iad France - Franck Elmosnino (06 60 80 09 09) vous propose : À vendre : Superbe appartement lumineux de 55 m² environ avec terrasse sans vis-à-vis et piscine privée, dans une résidence sécurisée Venez découvrir cet appartement coup de cOEur, baigné de lumière, situé dans une résidence calme, moderne et entièrement sécurisée. Niché au 1er étage d’un bâtiment de seulement 2 niveaux, il offre un cadre de vie paisible et agréable, avec en prime une terrasse privée sans vis-à-vis, parfaite pour profiter de vos moments de détente en toute tranquillité. Atouts de l'appartement : Surface : 55 m² environ, idéalement agencé pour optimiser l'espace. Exposition : Plein sud, garantissant une luminosité naturelle tout au long de la journée. Terrasse privée : 8 m² environ, sans vis-à-vis, un véritable cocon pour vos repas ou instants de repo Climatisation réversible, double vitrage, chauffage électrique. Cuisine moderne : Entièrement équipée, prête à accueillir vos talents culinaires. Deux chambres : Avec placards intégrés pour un rangement optimal. Salle de bain actuelle et toilettes séparés. Parking privé : Deux places de parking, dont une en extérieur et une en sous-sol. Confort et sécurité : Résidence sécurisée : Portail automatique, vidéophone, accès par digicode. Piscine privée : Un luxe rare qui vous garantit de superbes moments de détente. Ambiance sereine : Trois petits bâtiments de 2 niveaux, assurant calme et convivialité. Localisation idéale : À proximité de toutes commodités : Supermarchés, écoles, crèche et centre-ville accessibles en quelques minutes. Accès facile aux grands axes : Connexion rapide vers Avignon et Orange. Nature à portée de main : À seulement 5 minutes de l’île de l'Oiselay, parfait pour vos promenades et activités sportives en plein air. Informations sur la copropriété : Nombre de lots : 47 Charges annuelles prévisionnelles : 1236 € (incluant votre consommation d’eau) Aucune procédure en cours. Performance énergétique : Dépenses estimées : Entre 700 € et 1000 € par an, selon votre consommation. Ce bien est un excellent choix pour un premier achat ou un investissement locatif, offrant confort, sécurité et une qualité de vie rare dans une résidence avec des équipements haut de gamme. Ne manquez pas cette opportunité unique ! Planifiez vite votre visite et laissez-vous séduire. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 47 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 103 € par mois (soit 1236 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE C indice 144 et GES A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Franck Elmosnino EI (ID 69448), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AVIGNON sous le numéro 490377819, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.