Maison - 103 m² - 4 pièces à Sorbier

Iad France - Jérôme Moreira (06 02 42 97 16) vous propose : En exclusivité à Sorbier, charmant petit village d'environ 300 habitants, venez découvrir cette maison des années 1900 avec son terrain de 1 810 m² totalement clôturé, ainsi qu'un garage. Le bien immobilier de 103 m² sur deux niveaux, avec un arrêt bus à proximité pour le ramassage scolaire, est à seulement 5 minutes de Jaligny-Sur-Besbre et ses nombreuses commodités (supermarché, école, collège. ), 10 minutes du Donjon, 30 minutes de Digoin, et 35 minutes de Bourbon Lancy et Moulins. Au rez-de-chaussée, une accueillante entrée de 22,50 m² avec cuisine aménagée et équipée, une appréciable pièce de vie de 19,50 m² baignée de lumière, un WC indépendant, une buanderie de 6,50 m² où se trouve les récents tableau électrique de marque professionnelle et française 'Hager', le chauffe-eau électrique 300 litres 'Thermor', ainsi qu'une ventilation mécanique contrôlée double flux 'Unelvent', soit un total de 50,50 m². À l'étage, un hall de 5 m² avec placard de rangement, une grande salle d'eau de 9 m² avec cabine de douche et sèche serviette électrique 'Thermor', un WC indépendant, deux chambres de 12 m² et 14,50 m² avec penderies, ainsi qu'une troisième de 11 m², soit un total de 52,50 m². Chauffage par l'intermédiaire de radiateurs électriques à chaleur douce. Assainissement des eaux usées par fosse septique. Les menuiseries double vitrage avec fenêtres PVC, la ventilation mécanique contrôlée double flux, le tableau électrique 'Hager', le chauffe-eau 'Thermor', le garage, ainsi que le satisfaisant rapport de diagnostics de performances énergétique et climatiques (D-A), sont des atouts supplémentaires. Profitez de la tranquillité de cette habitation à proximité immédiate des plus belles communes du Charollais-brionnais : _ Paray-Le-Monial et Marcigny à 35 minutes _ Charolles avec son restaurant étoilé 'Frédéric Doucet' à 45 minutes et le Parc d'attractions et zoologique le 'Pal', à Saint-Pourçain-Sur-Besbre, à moins de 20 minutes ! Péages Chalon-Sur-Saône, Mâcon, Clermont-Ferrand à 1h30, et récemment l'autoroute A79, première autoroute française avec péage 'à flux libre', à 25 minutes. Gare TGV du Creusot à 1h05 (Paris 1h20, Lyon 40 minutes, Marseille 2h25). Bien idéal pour : _ une famille _ une maison secondaire pour profitez du calme de la campagne _ investissement locatif (location récente à 570 euros / mois) Possibilité également d'obtenir un second bien à proximité de la maison, et plus précisément une longère de 128 m². N'attendez plus, contactez moi pour tous renseignements et / ou visite de cette sympathique habitation. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 182 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jérôme Moreira EI (ID 65565), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MACON sous le numéro 912381589, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.