• Villa - 140 m² - 7 pièces
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  • Villa - 140 m² - 7 pièces
449 000 €
140 m²
7 pièces
4 chambres

Description :

Surface habitable : 140 m² | 4 chambres | 3 salles d’eau | Piscine d’eau salée | Annexe indépendante | Jardin méditerranéen arboré

Un Cadre de Vie Unique avec Vue Imprenable
Offrez-vous cette magnifique villa provençale située à Siran, un village paisible du Haut Minervois. Vue imprenable sur les Pyrénées, tranquillité, et un cadre de vie exceptionnel à seulement quelques minutes des commodités. Parfait pour les amoureux de la nature et du confort moderne !

Caractéristiques Principales
- Exposition plein sud pour des journées ensoleillées
- Grand séjour lumineux (36,87 m²) ouvert sur une cuisine moderne avec îlot central
- 4 chambres spacieuses, dont deux suites parentales avec salle d’eau privative
- 3 salles d’eau modernes, avec douches à l’italienne et parements en pierre
- Piscine d’eau salée entourée d’une belle terrasse pour vos moments de détente
- Jardin méditerranéen arboré, avec des essences typiques : chênes verts, romarins, lavandes
- Atelier indépendant avec potentiel d’aménagement ou espace personnel
- Places de parking

Extérieurs D'Exception
- Piscine d’eau salée spacieuse et entourée de plages carrelées
- Terrasse ombragée sous pergola avec vignes, idéale pour des repas en extérieur
- Four à bois pour des soirées conviviales
- Boulodrome pour profiter des journées ensoleillées

Prestations Intérieures Haut de Gamme
- Parquet massif dans les chambres pour une ambiance chaleureuse
- Carrelage moderne en grands carreaux dans les pièces de vie
- Insert et plancher chauffant, offrant un confort thermique optimal
- Cuisine ouverte équipée, avec îlot en bois recyclé et plan de travail en pierre naturelle

Emplacement Idéal
À la fois au calme et proche des commodités :

- Siran : commerces, écoles et services à seulement 5 min
- Lac de Jouarres à 15 min pour vos activités nautiques
- Plages de Narbonne à 50 min pour des escapades en bord de mer
- Gare de Narbonne à 30 min pour des déplacements en toute simplicité

Un Bien Parfait Pour...

- Familles en quête d’un cadre de vie sécurisé avec jardin et piscine
- Couples recherchant une résidence secondaire avec peu d’entretien
- Investisseurs intéressés par le potentiel locatif saisonnier grâce à l’annexe indépendante

DPE : Classe C (140 kWh/m²/an) | GES : Classe A (4 kg CO₂/m²/an)
Taxe foncière : 1 202 €

N'attendez Plus pour Visiter !
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.

Violaine Engels – Conseillère immobilier Capifrance
violaine.engels@capifrance.fr
06 20 04 27 06 Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°910 882 687 - Greffe de CARCASSONNE) Violaine ENGELS Entrepreneur Individuel 06 20 04 27 06 - Réf.882453

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Informations sur ce bien :

L'intérieur :

  • 7 pièces
  • 140 m²
    Informations complémentaires
    Surface habitable : 140 m²
  • 4 Chambres
    Informations complémentaires
    Dont 1 au rez-de-chaussée
  • Cuisine aménagée
    Informations complémentaires
    Aménagée
  • 3 Salles d'eau
  • 4 Toilettes
  • Séjour de 37 m²

L'extérieur :

  • Jardin
  • Terrasse
  • Piscine
  • 4 Parkings
    Informations complémentaires
    Extérieur

Les équipements :

  • Cheminée

Autres :

  • Chauffage :
    Poêle, Électrique
  • Année de construction :
    2007
  • État :
    Intérieur : Excellent
  • Exposition :
    Nord, Sud, Traversant
  • Vue :
    Vue sur Jardin
  • Nombre de niveaux :
    2

Copropriété :

  • Taxe foncière :
    1 202 €
Synthèse
Villa à Siran
449 000 €
Surface : 140 m²
Prix au m² : 3 207 €
Transaction :
Achat
Référence :
340934558358
Date de publication :
Il y a plus de 7 jours
Villa - 140 m² - 7 pièces
Performance énergétique
A
B
C
D
E
F
G
Gaz à effet de serre
A
B
C
D
E
F
G
Agent
CAPIFRANCE
CAPIFRANCE
Madame Violaine ENGELS
Appeler
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Localisation :

L'adresse exacte n'est pas renseignée. Le bien se situe dans cette zone.

Performance énergétique :

Logement économe
A
B
C
140
kWh/m²/an
4
kg CO₂/m²/an
D
E
F
G
Logement énergivore
Faible émission de CO₂
A
4
kg CO₂/m²/an
B
C
D
E
F
G
Forte émission de CO₂
Date du diagnostic : 24 janvier 2023
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