Villa - 140 m² - 7 pièces à Siran

Surface habitable : 140 m² | 4 chambres | 3 salles d’eau | Piscine d’eau salée | Annexe indépendante | Jardin méditerranéen arboré

Un Cadre de Vie Unique avec Vue Imprenable
Offrez-vous cette magnifique villa provençale située à Siran, un village paisible du Haut Minervois. Vue imprenable sur les Pyrénées, tranquillité, et un cadre de vie exceptionnel à seulement quelques minutes des commodités. Parfait pour les amoureux de la nature et du confort moderne !

Caractéristiques Principales
- Exposition plein sud pour des journées ensoleillées
- Grand séjour lumineux (36,87 m²) ouvert sur une cuisine moderne avec îlot central
- 4 chambres spacieuses, dont deux suites parentales avec salle d’eau privative
- 3 salles d’eau modernes, avec douches à l’italienne et parements en pierre
- Piscine d’eau salée entourée d’une belle terrasse pour vos moments de détente
- Jardin méditerranéen arboré, avec des essences typiques : chênes verts, romarins, lavandes
- Atelier indépendant avec potentiel d’aménagement ou espace personnel
- Places de parking

Extérieurs D'Exception
- Piscine d’eau salée spacieuse et entourée de plages carrelées
- Terrasse ombragée sous pergola avec vignes, idéale pour des repas en extérieur
- Four à bois pour des soirées conviviales
- Boulodrome pour profiter des journées ensoleillées

Prestations Intérieures Haut de Gamme
- Parquet massif dans les chambres pour une ambiance chaleureuse
- Carrelage moderne en grands carreaux dans les pièces de vie
- Insert et plancher chauffant, offrant un confort thermique optimal
- Cuisine ouverte équipée, avec îlot en bois recyclé et plan de travail en pierre naturelle

Emplacement Idéal
À la fois au calme et proche des commodités :

- Siran : commerces, écoles et services à seulement 5 min
- Lac de Jouarres à 15 min pour vos activités nautiques
- Plages de Narbonne à 50 min pour des escapades en bord de mer
- Gare de Narbonne à 30 min pour des déplacements en toute simplicité

Un Bien Parfait Pour...

- Familles en quête d’un cadre de vie sécurisé avec jardin et piscine
- Couples recherchant une résidence secondaire avec peu d’entretien
- Investisseurs intéressés par le potentiel locatif saisonnier grâce à l’annexe indépendante

DPE : Classe C (140 kWh/m²/an) | GES : Classe A (4 kg CO₂/m²/an)
Taxe foncière : 1 202 €

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Violaine Engels – Conseillère immobilier Capifrance
violaine.engels@capifrance.fr
06 20 04 27 06 Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°910 882 687 - Greffe de CARCASSONNE) Violaine ENGELS Entrepreneur Individuel 06 20 04 27 06 - Réf.882453