Villa - 140 m² - 7 pièces à Siran
Description :
Surface habitable : 140 m² | 4 chambres | 3 salles d’eau | Piscine d’eau salée | Annexe indépendante | Jardin méditerranéen arboré
Un Cadre de Vie Unique avec Vue Imprenable
Offrez-vous cette magnifique villa provençale située à Siran, un village paisible du Haut Minervois. Vue imprenable sur les Pyrénées, tranquillité, et un cadre de vie exceptionnel à seulement quelques minutes des commodités. Parfait pour les amoureux de la nature et du confort moderne !
Caractéristiques Principales
- Exposition plein sud pour des journées ensoleillées
- Grand séjour lumineux (36,87 m²) ouvert sur une cuisine moderne avec îlot central
- 4 chambres spacieuses, dont deux suites parentales avec salle d’eau privative
- 3 salles d’eau modernes, avec douches à l’italienne et parements en pierre
- Piscine d’eau salée entourée d’une belle terrasse pour vos moments de détente
- Jardin méditerranéen arboré, avec des essences typiques : chênes verts, romarins, lavandes
- Atelier indépendant avec potentiel d’aménagement ou espace personnel
- Places de parking
Extérieurs D'Exception
- Piscine d’eau salée spacieuse et entourée de plages carrelées
- Terrasse ombragée sous pergola avec vignes, idéale pour des repas en extérieur
- Four à bois pour des soirées conviviales
- Boulodrome pour profiter des journées ensoleillées
Prestations Intérieures Haut de Gamme
- Parquet massif dans les chambres pour une ambiance chaleureuse
- Carrelage moderne en grands carreaux dans les pièces de vie
- Insert et plancher chauffant, offrant un confort thermique optimal
- Cuisine ouverte équipée, avec îlot en bois recyclé et plan de travail en pierre naturelle
Emplacement Idéal
À la fois au calme et proche des commodités :
- Siran : commerces, écoles et services à seulement 5 min
- Lac de Jouarres à 15 min pour vos activités nautiques
- Plages de Narbonne à 50 min pour des escapades en bord de mer
- Gare de Narbonne à 30 min pour des déplacements en toute simplicité
Un Bien Parfait Pour...
- Familles en quête d’un cadre de vie sécurisé avec jardin et piscine
- Couples recherchant une résidence secondaire avec peu d’entretien
- Investisseurs intéressés par le potentiel locatif saisonnier grâce à l’annexe indépendante
DPE : Classe C (140 kWh/m²/an) | GES : Classe A (4 kg CO₂/m²/an)
Taxe foncière : 1 202 €
N'attendez Plus pour Visiter !
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.
Violaine Engels – Conseillère immobilier Capifrance
violaine.engels@capifrance.fr
06 20 04 27 06 Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°910 882 687 - Greffe de CARCASSONNE) Violaine ENGELS Entrepreneur Individuel 06 20 04 27 06 - Réf.882453
Informations sur ce bien :
L'intérieur :
-
7 pièces
-
140 m²Informations complémentairesSurface habitable : 140 m²
-
4 ChambresInformations complémentairesDont 1 au rez-de-chaussée
-
Cuisine aménagéeInformations complémentairesAménagée
-
3 Salles d'eau
-
4 Toilettes
-
Séjour de 37 m²
L'extérieur :
-
Jardin
-
Terrasse
-
Piscine
-
4 ParkingsInformations complémentairesExtérieur
Les équipements :
-
Cheminée
Autres :
-
Chauffage :Poêle, Électrique
-
Année de construction :2007
-
État :Intérieur : Excellent
-
Exposition :Nord, Sud, Traversant
-
Vue :Vue sur Jardin
-
Nombre de niveaux :2
Copropriété :
-
Taxe foncière :1 202 €


Localisation :
Performance énergétique :
Ventes de maisons à proximité
- 8 ventes de maisons à La Livinière (1.9 km)
- 23 ventes de maisons à Pépieux (2.6 km)
- 35 ventes de maisons à Azille (4.4 km)
- 3 ventes de maisons à Cesseras (4.6 km)
- 7 ventes de maisons à Félines-Minervois (5.2 km)
- 3 ventes de maisons à Azillanet (6.3 km)
- 41 ventes de maisons à Olonzac (6.5 km)
- 40 ventes de maisons à Rieux-Minervois (6.8 km)
- 26 ventes de maisons à La Redorte (6.9 km)