Maison - 250 m² - 6 pièces à Singles

Iad France - Karline GESREL (07 64 14 18 58) vous propose : COUP DE CŒUR ASSURE – Charme et caractère en toute tranquillité Situé à Singles, joli bourg aux portes du Parc Régional des Volcans d’Auvergne, classé au patrimoine Mondiale de l’Unesco, venez découvrir ce magnifique corps de ferme d'environ 250 m² (dont 51 m² habitables), exposé plein sud, partiellement rénové avec son double garage sur un terrain plat de près de 3 400 m² offrant une vue dégagée sur la nature environnante. Parfait pour un investissement familial, locatif, activités de gîtes / chambre d’hôte ou résidence secondaire, ce bien à fort potentiel pour un projet de rénovation offre un espace brut à modeler selon vos besoins et envies. Érigée sur 2 niveaux, cette maison de caractère en pierre est actuellement composée : •Au rez-de-chaussée : d’une partie habitable d’un peu plus de 51 m² refaite à neuf comprenant un séjour avec coin cuisine et poêle à bois, une chambre, une salle d’eau et un WC indépendant. Ce niveau est complété par une ancienne pièce d’habitation avec son cantou d’environ 43 m² et d’une ancienne écurie d’environ 60 m² à aménager, chacune ayant son entrée indépendante. •A l’étage : d’une partie grange reliée par un escalier composée d’un espace ouvert sur l’écurie d’environ 50 m² et une seconde pièce au-dessus de la partie habitable d’environ 50 m². L’étage est également accessible par une entrée extérieure indépendante. Le potentiel aménageable représente ainsi plus de 200 m². Double vitrage, chauffage électrique et poêle à bois récents (gainé), volets en bois, tout à l’égout, toiture entretenue et révisée régulièrement (rives neuves…) Ce bien est complété par une belle terrasse en bois exposée plein sud sur l’avant de la maison, un bâtiment avec un double garage, deux pièces à l’étage d’environ 20 m² chacune, un appentis pour du stockage et un poulailler attenant. Plusieurs emplacements de stationnement extérieurs assurent praticité pour vos véhicules Sa terrasse et son grand terrain plat, rare dans nos montagnes, avec ses arbres fruitiers (pommiers, noyers) vous permettront de bénéficier des beaux jours et offre un terrain de jeux inépuisable pour les enfants. Beaucoup d’espace et de potentiel pour cette belle maison dans un cadre de vie paisible, proche de la nature et loin de l’agitation urbaine avec de nombreuses possibilités de destination avec ses entrées indépendantes : gîte, chambres d’hôtes ou activités complémentaires telles que salle de séminaire / réception, atelier, boutique, cabinet médical ou de soins… selon votre inspiration. Une opportunité à saisir, idéale pour les amateurs de projets de rénovation et d'investissements immobiliers. Les + de cette maison : •Un grand terrain plat en plein cOEur du bourg •Une partie habitable refaite à neuf •Pas de vis-à-vis •Potentiel aménageable offrant de nombreuses possibilités Vous pourrez également pleinement profiter de la nature et des paysages avec toutes les activités de plein air qu’offrent cette magnifique région avec ses espaces naturels préservés : nombreux chemins de randonnées, pêche, ski, raquettes, trails, VTT, cueillettes de champignons, de mûres,. Singles, charmant bourg de campagne, est à proximité de la retenue d’eau de Bort les Orgues, à la limite du Puy de Dôme et de la Corrèze. En matière de commodités, commerces à 12 minutes (Tauves), Autoroute A89 à 30 minutes environ. Stations de ski de Chastreix et La Stèle (Tour d’Auvergne) à 30 minutes environ, La Bourboule à moins de 30 minutes, Ussel à 33 minutes. N'attendez pas pour visiter ce bijou authentique à Singles Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 321 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Karline GESREL EI (ID 65683), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 909 582 520, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.