Maison ancienne - 298 m² - 7 pièces à Simorre

Absolue intimité dans cette magnifique demeure ancienne avec cour et dépendances, située sur une légère crête, entre deux vallées. Les terrains de chaque côté du chemin appartiennent à la propriété. Un côté est laissé en herbe, l'autre est planté de luzerne, exploitée par un agriculteur local dans le cadre d'un contrat annuel, et peut donc facilement être restitué à la pleine jouissance de la propriété. Un petit ruisseau coule à la base de chaque pente, de part et d'autre du chemin.
Le manoir lui-même offre de grands volumes avec de hauts plafonds et un immense salon avec deux cheminées. L'entrée de la propriété se fait par une porte d'origine, donnant sur un impressionnant hall d'entrée avec un espace bureau. L'escalier d'origine mène à un palier en galerie baigné de lumière, avec des fenêtres éclairant la cage d'escalier.
Au premier étage se trouvent deux très grandes chambres et deux petites chambres, ainsi que la salle de bains familiale. La propriété comprend également une conversion d'une grange à foin au-dessus des écuries, actuellement divisée en deux grandes pièces qui peuvent devenir un appartement indépendant avec l'ajout d'une salle de bains. La cuisine et le salon s'ouvrent tous deux sur une magnifique terrasse avec piscine, avec en toile de fond des chênes centenaires menant au verger.
Cette propriété est véritablement exceptionnelle, avec une restauration complète, belle et respectueuse de son caractère, offrant une intimité totale. Elle dispose également de nombreux espaces de garage pour des collections.

Maison
Entrée, 35m²
Salon salle à manger, 70m²
Cuisine, 20m²
Salle d'eau dressing WC, porte sur terrasse, 15.6m²

Etage
Palier, 24m²
Bureau/bibliothèque ouvert colombages, 6,6m²
Chambre 2 lits simple,11m² - possibilité dressing pour chambre principale avec porte communiquant
Chambre 2, 25m², placards intégrées, cheminée
Chambre 3, 28m²
Salle de bains familiale, 15m², double vasque baignoire, placards intégrées
WC
Chambre 4, 17,3m², cheminée

Aile
Palier pour créer une salle de bains,22m²
Bureau, 23m²
Chambre, 22m²
Terrasse belvédère, 67m²

ExtérieurDépendance en dessous de l'aile avec 2 boxes, 115m²
Cellier pour bois et vin, 26m²
Garage atelier, 78m² +25m²
Salle de jeux extérieur, 21m²
Terrasse couverte 40m²
Terrain35ha d'un seul tenant
Piscine

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3230.00 et 4420.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller Maisons et Manoirs : Marc DAY
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 414 859 660