Maison - 160 m² - 5 pièces à Simandres

La Team MAUGÉ vous propose cette magnifique maison contemporaine de plain pied située sur la commune de Simandres à 5 min des commerces et des écoles
Ce bien saura vous séduire par sa grande pièce de vie, sa luminosité et son superbe jardin joliment arboré, ainsi qu'une très belle terrasse en bois avec accès direct à la piscine.
Un Pool house pouvant faire office de 5ème chambre viendra compléter ce bien parfaitement entretenu.

Agencement de la maison :
- Pièce de vie avec cuisine ouverte : 73m²
- Suite parentale, avec dressing et salle d'eau : 22,4m²
- 3 Chambres avec placards muraux : 15m²-13m²-10m²
- Bureau : 4m²
- Salle d'eau avec WC : 6,4m²
- Buanderie : 7m²
- Dressing
- WC séparés

Les caractéristiques de ce bien :
- Maison individuelle en bout d'impasse de 1968, entièrement rénovée
- Surface de 160m² environ
- Parcelle de 1300m²
- Un garage déporté pour une voiture et place supplémentaire : 26m²
- Piscine au sel chauffée 9×4,5 avec Volets roulants et PVC armé de 2022
- Pool House (chauffé) avec arrivée d'eau pour création de salle d'eau : 19m²
- Construction sur vide sanitaire
- Terrasse bois de 65m²
- Chauffage au Gaz ( chaudière à condensation)et Poêle à granules
- Double vitrage PVC avec Volets roulants électriques avec commande centralisée
- Bandeaux en PVC
- Cuisine de 2020
- Toiture et crépis de 2022
- Exposition Sud/Ouest
- A 5 min à pied des commerces et écoles
- Taxe foncière de 1300€
- DPE 133 (C) GES 16 (C)
- Estimation des dépenses énergétiques annuelles : Entre 1980€ et 2740€ (année de référence 2021)
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont
disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
- Honoraires charge vendeur

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Sandrine CUZIN
Agent Commercial Immobilier
RSAC 919 574 798 délivré à Vienne
EI

MAUGÉ Immobilier
SASU au capital de 10.000 €
RCS n°893 649 889 délivré à Vienne
CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère

À très vite !
La Team MAUGÉ Immobilier