Maison traditionnelle - 97 m² - 5 pièces à Silfiac

Cette maison individuelle est entourée de super jardins et de haies, ce qui lui offre une certaine intimité. Elle comprend une dépendance spacieuse en pierre, parfaite pour servir de garage et/ou d'atelier. Située à la périphérie du paisible village de Silfiac, la propriété bénéficie d'un accès direct à la D764 et fait partie d'un petit hameau convivial.

Le village populaire de Guémené-sur-Scorff, connu pour ses nombreuses commodités, se trouve à un peu plus de 10 km. Les villes plus importantes de Pontivy, où se trouve l'hôpital le plus proche, et de Rostrenen sont à environ 19 km de la propriété. L'emplacement est idéal, à cheval sur la frontière des départements du Morbihan et des Côtes-d'Armor, offrant un mélange de charme rural et de commodités.

Silfiac offre des services de base avec une école primaire, un bar/restaurant et une épicerie. Des transports scolaires sont également disponibles vers les villes voisines.

Cette maison convient parfaitement aux jeunes acquéreurs, à ceux qui cherchent à réduire leur budget ou à ceux qui souhaitent passer leurs vacances. Elle a fait l'objet d'importantes rénovations au fil des années, mais il serait souhaitable de la rénover pour en améliorer l'efficacité énergétique.

Le rez-de-chaussée comprend une cuisine de bonne taille qui se prolonge par un espace de vie flexible, pouvant servir de salle à manger ou de salon supplémentaire. Un salon spacieux et joliment aménagé, doté d'un poêle à bois, apporte chaleur et caractère à la maison.

Un escalier en bois mène au premier étage, où la chambre principale comprend une petite pièce cachée, parfaite pour le rangement ou comme coin douillet pour les enfants. Il y a deux autres chambres, une double et une simple, ainsi qu'une salle de douche moderne avec lavabo et WC.

La maison dispose d'une fosse septique qui devra être mise à jour/remplacée.

Une belle propriété qui vaut la peine d'être visitée.

Honoraires inclus de 5.93% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 135 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1430.00 et 1990.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Agence NEWTON : Tracey RHODES
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RCP Agirela-Courtage