Château - 265 m² - 11 pièces à Sexcles

Iad France - Betty Feintrenie (06 89 37 29 25) vous propose : Château du XVIe siècle à moins de 10 km d'Argentat – Charme de l’ancien et prestations haut de gamme. Dans un bourg paisible, ce château de 1510, entièrement rénové, allie authenticité et confort moderne. Des vestiges remarquables, tels que la tour d'origine, une cheminée en « anse de panier », un placard mural voûté en ogive, et des fenêtres à meneaux d’angle, ajoutent un caractère unique à ce lieu d’exception. Une propriété en trois parties : Le Château – 3 chambres et confort moderne Le château principal a été rénové avec soin, sublimant l'authenticité des pierres apparentes, des escaliers en pierre, et des alcôves d’époque tout en intégrant des prestations contemporaines de haute qualité. Il comprend : •Trois chambres. •Une salle de bain avec douche et une salle d’eau. •Un bureau aménagé dans la tour. •Une cuisine aménagée et équipée, un salon-séjour avec, chacun, un poêle à granulés. La rénovation allie parfaitement le charme de l'ancien et le confort moderne, offrant un cadre de vie chaleureux et raffiné. Un Gîte indépendant – Espace familial ou potentiel locatif immédiat Issu de la rénovation de l’ancienne poste de 1850, il comprend : •Trois chambres. •Une cuisine aménagée. •Un salon avec alcôve. •Une terrasse et une cave. Les deux entrées indépendantes et la végétation environnante garantissent l'intimité et la tranquillité de ses occupants. Un Espace multifonctionnel – Partie gauche du château Cette dépendance aménagée comprend : •Chaufferie et buanderie. •Espace pub convivial. •À l’étage : une chambre, une salle d’eau et un coin dressing. Potentiel d’aménagements supplémentaires : •2 pièces sous combles déjà isolées (dans le gîte). •Dépendance de 18 m² avec four à pain, attenante au gîte, à rénover. •Plateau sous combles de 65 m² dans le château. Extérieurs et dépendances : •Piscine au sel. •Terrasses. •Parc arboré de plus de 3000 m², parfait pour des réceptions ou moments de détente en plein air. •Garage de plus de 40 m². Confort moderne, équipements et atouts supplémentaires : •Chauffage performant avec chaudière à granulés. •Double vitrage. •Fosses septiques conformes. •Accès internet haut débit, idéal pour une activité professionnelle ou touristique. •Toitures et charpentes en bon état. Un emplacement privilégié : •Situé à proximité de sites touristiques majeurs, ce château bénéficie d’une localisation stratégique. •Parfait pour développer une activité de chambres d’hôtes, séminaires ou événements privés (mariages, réceptions). Une opportunité rare : Niché dans un cadre verdoyant et paisible, ce domaine est un véritable joyau offrant de nombreuses possibilités d’aménagement. Que vous recherchiez une résidence familiale de prestige ou souhaitiez développer une activité touristique (chambres d’hôtes, gîtes, mariages, séminaires), cette propriété est une opportunité unique de conjuguer histoire et rentabilité. Ne laissez pas cette opportunité vous échapper, appelez-moi rapidement afin de convenir d'une visite ! 16th Century Château 10 km from Argentat – Historic Charm and Premium Amenities Located in a peaceful village, less than 10 km from Argentat, this château dating back to 1510 has been fully renovated, blending authenticity with modern comfort. Notable features such as the original tower, the &quot, basket-handle&quot, fireplace, the vaulted Gothic-style wall cupboard, and the mullioned corner windows add a unique character to this exceptional property. The estate is divided into three parts : The Château – 3 Bedrooms and Modern Comfort The main château has been carefully renovated, highlighting the authenticity of the exposed stone walls, stone staircases, and period alcoves, while incorporating contemporary, high-quality amenities. It includes : - Three bedrooms - A bathroom with a shower and a bathtub - An office located at the top of the tower - A fully fitted kitchen and a living-dining room, each with a pellet stove The renovation perfectly combines the charm of the old with modern comfort, offering a warm and refined living environment. Independent Guesthouse – Family Space or Immediate Rental Potential The guesthouse, converted from the former 1850 post office, includes : - Three bedrooms - A fully fitted kitchen - A living room with an alcove - A terrace and a cellar With two independent entrances and surrounding greenery, it guarantees privacy and tranquillity for its occupants. Multifunctional Space – Left Wing This converted outbuilding features : - A boiler room and laundry - A cozy pub area - Upstairs : 1 bedroom, 1 shower room, and a dressing area Potential for Further Development : - Two attic rooms already insulated (in the guesthouse) - An 18 m² outbuilding with a bread oven, adjoining the guesthouse, to renovate - A 65 m² attic space in the château Exteriors and Outbuildings : - Saltwater pool - Terraces - Landscaped Park : À majestic garden of over 3,000 m², perfect for hosting receptions or enjoying relaxing outdoor moments. - A 40 m² garage Modern Comfort, Equipment, and Additional Features : - Efficient heating with a pellet boiler - Double glazing - Compliant septic systems - High-speed internet access, ideal for professional or tourist activities - Roofs and frameworks in good condition A Prime Location : - Situated near major tourist sites, the château enjoys a strategic location. - Perfect for developing a bed and breakfast business, seminars, or private events (weddings, receptions). À Rare Opportunity : Nestled in a peaceful, lush setting, this estate is a true gem offering numerous development possibilities. Whether you’re looking for a prestigious family residence or wish to develop a tourism business (bed and breakfast, guesthouses, weddings, seminars), this property offers a unique opportunity to combine history with profitability. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 408 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Betty Feintrenie EI (ID 69135), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Brive sous le numéro 480742758, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.