Maison - 134 m² - 5 pièces à Sévérac

Au calme d'un petit village, venez découvrir cette belle longère en pierre d'environ 134m2 habitables sur ses 9000m2 de parcelles.
Cette agréable maison vous offre une pièce de vie exposée Sud d'environ 48m2 comprenant un salon-séjour équipé d'une cheminée (insert) et une cuisine aménagée et semi-équipée. L'espace nuit de plain-pied se compose d'une chambre parentale avec un dressing aménagé, d'une une salle d'eau, d'un wc.
Une buanderie donne accès au double garage de plus de 60m2 équipé de portes sectionnelles motorisées.
A l'étage, un palier dessert deux belles chambres de 13m2 chacune, et une 3ème chambre de 11m2.

De belles possibilité d'aménagement supplémentaire s'offrent à vous si vous souhaitez exploiter les combles, comme les propriétaires actuels l'avaient envisagé en posant 2 velux et une porte (en prévision d'un futur accès avec un escalier extérieur).

Les extérieurs vous permettront de profiter d'un jardin non clos, arboré de quelques palmiers et arbres fruitiers, d'une grande terrasse exposée Sud, ainsi que de 2 parcelles de bois idéales pour vous reposer l'été, et alimenter la cheminée l'hiver.
Un abri bois vous facilitera le rangement des outils de jardinage.

UN CADRE AGRÉABLE POUR UNE MAISON SANS TRAVAUX !

DPE réalisé le 04/09/2024 :
CLASSE ÉNERGIE : D
CLASSE CLIMAT : B

Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 2.78% TTC du prix du bien hors honoraires
Prix hors honoraires : 360 000 EUR
Prix honoraires inclus : 370 000 EUR
Cette annonce vous est proposée par LEBAS-LEGENTILHOMME Cindy - EI - NoRSAC: 2019AC00069, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Saint-Nazaire
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr MCM Ma Coach Maison, l'Humain au coeur de votre projet immobilier !Vous souhaitez acheter ou vendre votre bien immobilier en bénéficiant d'une prestation de qualité à honoraires maîtrisés ? Votre agence MCM Ma Coach Maison vous accompagne dans votre projet et vous propose une double expertise : Agent immobilier et Valorisation Immobilière (Home-Staging). Notre équipe vous accompagne de la Presqu'île Guérandaise au Nord-Ouest Nantais.Rencontrons-nous à l'agence au no3 place de l'église à Ste-Anne sur Brivet, ou contactez-nous au 02 51 16 23 55 pour échanger sur votre projet et prendre rendez-vous avec votre agent local.A très bientôt !.SARL MCM Ma Coach Maison représentée par Marlène ROCHER, Gérante, titulaire de la Carte Professionnelle NoCPI 4402 2020 000 044 271 CCI Nantes Saint-Nazaire, immatriculée au RCS de Saint-Nazaire 877 555 516 et ayant son siège social 3 place de l'église 44160 Ste Anne sur Brivet.