Maison - 172 m² - 7 pièces à Servon

Iad France - Boris Boulat (06 48 19 97 62) vous propose : EXCLUSIVITÉ - COUP DE CŒUR ASSURÉ Bienvenue dans cette maison traditionnelle de 172 m² habitable (227 m² au sol) pleine de charme située à Servon, dans le Domaine Bréguet, offrant un cadre de vie paisible et familial à seulement quelques minutes de toutes les commodités et au calme d'une impasse. Parfaitement ENTRETENUE avec des matériaux de qualité, aussi bien intérieur qu'extérieur, vous serez séduit dès votre arrivée. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée cathédrale avec son puit de lumière, une chambre avec salle d'eau (idéal pour une activité commercial ou libéral), une pièce de vie lumineuse de 42 m² avec poêle à bois récent et accès sur la terrasse exposée plein SUD, un wc, une cuisine semi-ouverte aménagée et équipée (passe plat donnant sur le salon) avec cellier donnant accès au garage Double. Au 1er étage : un dégagement distribue 3 chambres (13,12 et 11 m² environ), une suite parentale avec salle d'eau et dressing pour un total de 42 m², une salle de bains individuelle, un wc séparé et un bureau. Côté extérieur, l'ensemble est situé sur un terrain clôturé et arboré de 1000 m² avec un bassin. Grande terrasse exposée plein sud avec 2 stores bannes motorisée, un abri maçonnée et 2 / 3 places de stationnements. Atouts supplémentaires : chaudière FRISQUET 2010 entretenue, fenêtres double vitrage avec volets roulants Alu centralisé au Rdc et volets roulant pvc filaire à l'étage, fibre optique, alarme, garage avec une porte motorisée et portail électrique. Fait récemment : Volets battant pvc, VMC, ravalement de la façade, toiture nettoyée et hydrofugée, sèche serviette dans les pièces d'eau. Le quartier résidentiel de Servon vous permet de profiter d'un cadre de vie calme tout en étant proche des écoles, des commerces et des transports en commun. Ne manquez pas l'opportunité de visiter cette maison traditionnelle pleine de caractère à Servon. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 138 et classe CLIMAT C indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Boris Boulat EI (ID 2333), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 512954363, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.