Maison - 117 m² - 4 pièces à Servian

**PLAIN-PIED** **4 fACES** **SALON-CUISINE** **3 CHAMBRES**
**BUANDERIE** **2 SALLES D'EAU** **2 TOILETTES**
**PISCINE DIFFAZUR** **PERGOLA BIOCLIMATIQUE** **CUISINE D'ÉTÉ**
**GARAGE** **CARPORT** **PLACES DE PARKING**

Située dans la charmante commune de Servian, dans un environnement calme, à proximité de
toutes les commodités et des transports.

Découvrez l'élégance de cette villa éco-moderne de plain-pied d’un standing irréprochable en 4 faces,
certifiée RT 2012 sur une parcelle de 492m2 Magnifiquement aménagée.

cette villa vous séduira tant par le charme de ses extérieurs que par ses beaux volumes intérieurs.

L'entrée dessert une spacieuse pièce de vie climatisée de 43m2 baignée de lumière naturelle qui traverse les grandes baies vitrées, s’ouvrant sur une cuisine de qualité et entièrement équipée avec un espace coin repas.
Vous apprécierez une vraie buanderie, idéale pour le lavage, le repassage et le rangement de votre linge

**Un espace nuit paisible et élégant**
Vous disposez de deux suites parentales et d'une grande chambre, avec la possibilité d'ajouter une quatrième en rétablissant la cloison qui séparait à l'origine deux pièces.

**Un espace extérieur aménagé pour la détente et la convivialité**
Vous profiterez d'une piscine Diffazur en béton projeté très récente exposée sud, qui ne nécessite aucun entretien grâce à un système breveté.
Un pool house qui intègre une cuisine d'été et un espace douche protégé des regards vient parfaire cet endroit.
Vous pourrez aussi vous détendre sur une terrasse ombragée par une pergola bioclimatique récente.

**L'avantage de cette villa**
La récente installation de panneaux photovoltaïques, (10 modules de 375 Wc), c'est des économies importantes sur vos factures d'électricité.

**Atouts supplémentaires**
-un spacieux garage de 22 m², équipé d'un portail automatique et d'une prise renforcée pour le rechargement de votre véhicule électrique, un carport offrant un espace supplémentaire pour abriter vos véhicules.
Cet ensemble vous garantit une solution idéale pour le stationnement et le stockage .

**Nombreuses prestations**
Double vitrage, volets roulants électriques, chauffe-eau thermodynamique, adoucisseur d'eau neuf, la VMC hygroréglable, les prises RJ45 dans toutes les
pièces avec la fibre optique pour un accès internet ultra-rapide, vidéosurveillance.

Ne laissez pas passer l'opportunité d'acquérir cette villa exceptionnelle, où chaque détail a été pensé pour offrir un cadre de vie unique, alliant élégance, modernité, et efficacité énergétique, à découvrir sans tarder, pour une qualité de vie inégalée

Cette annonce référence 250628 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DANIEL BANVILLE (EI) immatriculé au RSAC de BEZIERS (34500) sous le numéro 89481100900014.

Prix du bien : 487 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/09/2024
Score DPE : 52 kWhEP/m²/an
Score GES : 1 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 566.00 € et 766.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr