Appartement - 86 m² - 4 pièces à Septèmes-les-Vallons

Iad France - Anne DESBOIS (06 01 46 76 05) vous propose : Appartement 4 pièces en 5e étage avec beaux extérieurs - Quartier recherché Venez découvrir cet appartement de type 4 situé en 5ème étage dans la partie haute de la résidence Les Collines, offrant une belle surface de 86 m² en loi Carrez (106 m² en surface utile totale) et bénéficiant d'une double exposition Sud et Est lui procurant une très belle luminosité toute la journée et une vue imprenable sur les collines alentours. Dès l'entrée, vous serez séduit par la belle distribution aussi bien des espaces intérieurs qu'extérieurs de ce bel appartement conçu pour vous simplifier la vie : - le grand séjour de 27 m² offrant un espace convivial et lumineux pour se retrouver en famille ou entre amis, et s'ouvrant sur un très bel extérieur de plus de 13 m² côté Sud, espace extérieur privilégié pour profiter de moments de détente en toutes saisons. - la belle cuisine séparée et équipée, bien agencée et parfaitement fonctionnelle pour la préparation de vos repas en famille ou entre amis, ainsi que son cellier attenant. - les 3 chambres de 14,11 et 9 m², dont une climatisée, s'ouvrant toutes soit sur le grand balcon soit sur la loggia. - une salle de bain et un WC indépendant pour plus de confort. Vous bénéficierez d'un espace fonctionnel supplémentaire avec une cave-cellier située à un niveau inférieur du même bâtiment. L'appartement est en bon état général, ce qui vous permet d'emménager à votre goût sans gros travaux à prévoir, la cuisine ayant été refaite récemment, ainsi que l'électricité. Vous apprécierez le confort apporté par le chauffage individuel par chaudière à gaz neuve ainsi que la climatisation réversible dans la pièce de vie et la chambre principale. Le stationnement se fait librement dans la résidence, et vous bénéficierez d'un environnement calme, agréable et verdoyant avec toutes les commodités à proximité (écoles, commerces et gare SNCF). Les + de ce bien : - sa belle superficie de 86 m² et ses extérieurs généreux (13 m² et 6,5 m²) - sa double exposition Sud et Est ainsi que son calme - sa position dominante en 5e étage tout en bénéficiant d'un accès direct en un étage depuis une entrée intermédiaire sur le côté du bâtiment - sa climatisation réversible (pièce de vie et chambre principale) - sa cuisine récemment réaménagée - son électricité entièrement refaite, son réseau fibre et son réseau informatique entièrement distribué - sa chaudière individuelle gaz neuve - son DPE classé C - ses faibles charges de copropriété - le ravalement des façades de la copropriété réalisé récemment (2020) Idéalement situé sur la commune et dans la résidence, ne tardez pas à visiter ce bien ! La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 307 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 111.67 € par mois (soit 1340 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 130 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Anne DESBOIS EI (ID 45733), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AIX EN PROVENCE sous le numéro 883636987, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.