Maison - 92 m² - 4 pièces à Sens

Située à Sens, cette maison typiquement sénonaise, entièrement rénovée, allie le charme de l’ancien au confort moderne. Exposée Est-Ouest, elle bénéficie d’un emplacement idéal, à seulement 8 minutes à pied du centre-ville et à deux pas de la gare, permettant de rejoindre Paris-Bercy en 55 minutes grâce à un train direct.

Dès l’entrée, vous serez séduit par une cuisine semi-ouverte sublimée par une verrière ancienne, apportant caractère et luminosité. Le salon-séjour chaleureux, invite à la convivialité. Le rez-de-chaussée comprend également une salle de bains au style raffiné, ainsi qu’un WC indépendant.

À l’étage, un palier dessert trois chambres ainsi qu’une pièce palière, parfaite pour un espace de travail ou de détente.
Côté confort, la maison est équipée d’un chauffage au gaz de ville et d’un poêle à granulés récent, assurant une chaleur douce et économique. Les huisseries en double vitrage garantissent une isolation efficace.

L’un des atouts majeurs de cette maison est son sous-sol total, accessible depuis l’intérieur et donnant sur l’extérieur. Il comprend un atelier, une buanderie-chaufferie, un espace de stockage ainsi qu’une cave, offrant un vaste potentiel d’aménagement et de rangement.
À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin clos avec une remise pour le rangement, ainsi que d’une cour vous permettant de stationner jusqu'à deux véhicules.

Atout supplémentaire : une dépendance de 16 m², idéale pour une activité professionnelle, un atelier, un studio de musique ou un projet Airbnb.
Enfin, pour plus de sérénité, la maison est équipée d’une alarme.
Une maison pleine de charme et d’authenticité – Contactez Audrey Chicanne pour organiser une visite !

Cette annonce référence 277691 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AUDREY CHICANNE (EI) immatriculé au RSAC de SENS (89100) sous le numéro 82531975900015.

Prix du bien : 247 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/06/2019
Score DPE : 192 kWhEP/m²/an
Score GES : 36 kgepCO2/m²/an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr