Propriété - 240 m² - 7 pièces à Sens

*** Coup de cœur assuré pour cette superbe propriété familiale récente avec piscine chauffée ***

Edifiée sur un terrain d'environ 2350m² au calme, vous serez séduits par cette Superbe Propriété récente d'environ 240m² baignée de lumière grâce à ses multiples ouvertures, offrant de très beaux volumes, à la disposition parfaite, aux finitions soignées avec des matériaux de qualité et à la vue sur sa piscine chauffée.

* Descriptif de la Maison *

Au rez-de-chaussée :
- Une grande entrée avec des placards de rangements et un accès intérieur au double garage
- Un magnifique et très spacieux espace de vie lumineux d'environ 70m², composé d'un espace cuisine moderne entièrement aménagée et équipée, d'une partie salon et d'une salle à manger cathédrale offrant une touche contemporaine et originale donnant sur la terrasse et la piscine, agrémenté d'un poêle à granulés
- 2 chambres de plain-pied
- Un wc séparé avec lave-mains

A l'étage :
- Un espace bibliothèque/salle de jeux/bureau
- Une chambre parentale d'environ 23m² avec son dressing privatif
- 2 belles chambres lumineuses
- Une grande salle de bain comprenant une baignoire
- Un wc séparé et un espace buanderie

* Ses extérieurs *
- Un double garage d'environ 50m² avec une fosse permettant d'accueillir 2 véhicules
- Un espace chaufferie/buanderie
- Un accès au vide sanitaire
- Un terrain d'environ 2350m² entièrement constructible
- Une piscine neuve de dimensions 7X3m, de 2024 agrémentée de sa pompe à chaleur de 2024 également

* Son secteur *
- proximité de services : école primaire avec un service de cantine et de garderie, service de transports pour le collège et le lycée, commerces ambulants (épicerie, pain, pizza artisanales...).

- 20 mins de la ville de Sens
- 26 mins de la Gare de Sens
- 18 mins de la Gare de Pont sur Yonne
- 10 mins de la ville de Bray sur Seine

* Ses équipements et ses avantages *
- Village agréable de part sa tranquillité et son bon voisinage, Mairie, Poste et Eglise
- Chauffage Pompe à Chaleur air/eau sous plancher chauffant pour un confort optimal, installation récente
- Poêle à granulés datant de 2022
- Adoucisseur d'eau
- Assainissement collectif aux normes
- Fibre installée
- Portail de la propriété motorisé
- Terrain entièrement constructible, une partie pouvant être revendue
- Piscine récente (2024) de 7X3m, chauffée grâce à sa propre pompe à chaleur
- Très bonne isolation, Maison à faible coût énergétique

Cette superbe Propriété coup de cœur à la décoration moderne et soignée, en parfait état et très bien entretenue est à visiter rapidement...

Cette annonce référence 263951 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CECILIA DAVEY (EI) immatriculé au RSAC de SENS (89100) sous le numéro 84518808500011.

Prix du bien : 350 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/12/2022
Score DPE : 121 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1740.00 € et 2410.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr