Appartement - 58 m² - 2 pièces à Sens

EN EXCLUSIVITÉ. Venez découvrir cet appartement F2 de 58 m², baigné de lumière, où chaque détail a été pensé pour le confort. Dès l’entrée, vous serez accueilli par un couloir qui vous mène à un salon-séjour agréable, ouvert sur un balcon, idéal pour profiter des journées ensoleillées.
La cuisine séparée offre un espace convivial, tandis que la chambre, calme et accueillante, est un véritable havre de paix.
Une salle de bain fonctionnelle et des toilettes séparées complètent cet appartement, prêt à accueillir ses futurs occupants.

Cet appartement est idéalement situé à Sens, 2ᵉ ville de l'Yonne, à proximité immédiate des commerces, des grandes surfaces, des crèches et des écoles de tous niveaux. Vous bénéficierez également de la proximité de l'autoroute A19, pour une excellente accessibilité.

En plus, l'immeuble bénéficiera prochainement d'une rénovation énergétique majeure :

* Changement des portes et fenêtres pour du double vitrage, garantissant une meilleure isolation phonique et thermique.
* Isolation thermique par l’extérieur et ravalement de façade, pour des économies d’énergie et un esthétisme modernisé.
* Renouvellement des balustrades des balcons, offrant une allure contemporaine et élégante à l’immeuble.

Ces travaux importants sont déjà intégrés dans le prix affiché, offrant ainsi un excellent rapport qualité-prix et un investissement pérenne.

Une place de parking privative non couverte est incluse, ajoutant un confort supplémentaire.

Sens, une ville dynamique et conviviale, offre un cadre de vie agréable, où il fait bon vivre.

***** Pour un investissement locatif? *****
Avec une rentabilité brute attractive de 9 % pour les investisseurs, ce bien représente une opportunité rare.

Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle ! Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien d’exception. -----------------------------------------------------------------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de votre agent commercial.
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