Propriété - 270 m² - 10 pièces à Sens

*** Exclusivité : Magnifique Maison Bourgeoise du XIXème siècle avec piscine chauffée et dépendance aménagée en plein cœur de la ville de Sens ***

Idéalement située non loin des promenades et de centre ville de Sens, à 5 mins de la Gare, cette magnifique Maison de caractère entièrement rénovée avec son élégance d'antan, tout en gardant son authenticité et au confort ultra-moderne, offre un cadre de vie très cosy et privilégié.

* Descriptif de la Maison *

Au rez-de-chaussée :
- Un spacieuse entrée
- Un salon élégant, traversant, agrémenté de 2 belles cheminées en marbre et d'un parquet en chêne massif
- Une cuisine dotée d'équipements modernes et fonctionnelles
- Une salle à manger
- Un dégagement avec un escalier en chêne massif permettant d'accéder à l'étage et au sous-sol partiel
- Une salle d'eau avec une douche et un wc

A l'étage :
- Un palier aéré distribuant les pièces
- 3 superbes chambres
- Une salle de bain avec une baignoire
- Un wc séparé
- Un dressing d'environ 6 m²

Au second niveau :
- Un palier aéré distribuant les pièces
- 2 chambres
- Une suite parentale comprenant une chambre avec des placards, une salle d'eau et un wc privatifs
- Un bureau

Au sous-sol :
- Une chaufferie
- Un local piscine

* Ses extérieurs *
- Un terrain d'environ 412m² entièrement plat et clos de mur
- Un garage indépendant avec un portail motorisé
- Une cour à l'avant de la Maison avec une entrée voiture motorisée
- Une piscine de 8mX4m, chauffée, dotée d'une couverture
- Une dépendance d'environ 45m² comprenant une grande pièce principale avec un espace cuisine aménagée et équipée donnant sur salon/salle à manger, un dressing, une douche et un wc séparé

* Son secteur *
- proximité de services : écoles, collèges, lycées, tous commerces de proximité, parc de jeux pour enfants, centres sportifs, centres médicaux, supermarchés, zone commerciale...&
- 5 mins de la Gare de Sens
- 9 mins de l'autoroute A5

* Ses équipements et ses avantages *
- 3 mins de la Cathédrale de Sens, une des premières églises d'architecture gothique
- Chauffage au Gaz de Ville grâce à une chaudière VIESSMAN de 2019
- Poêle à bois neuf de 2024
- Une hauteur sous plafond d'environ 3.25m
- Charme de l'ancien avec ses tomettes au sol, son parquet d'origine et ses moulures au plafond
- Alarme
- Assainissement collectif
- Fibre installée
- Toiture révisée en 2018
- Ravalement effectué en 2019
- Maison très économique
- Aucun travaux à prévoir

Cette superbe Maison coup de cœur est à visiter rapidement...

Cette annonce référence 234908 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CECILIA DAVEY (EI) immatriculé au RSAC de SENS (89100) sous le numéro 84518808500011.

Prix du bien : 480 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/12/2016
Score DPE : 189 kWhEP/m²/an
Score GES : 56 kgepCO2/m²/an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr