Propriété - 410 m² - 11 pièces à Sens

*** Nouveauté en Exclusivité : Un cadre idyllique et privilégié pour cette Somptueuse Propriété de caractère du XIXème siècle avec sa dépendance de 150m²***

Entourée de nature, édifiée sur un magnifique terrain plat agrémenté d'un puits, avec une vue remarquable sur la campagne offrant un havre de paix hors du temps, cette propriété authentique en pierres apparentes abrite des éléments d'époque remarquables.
Ce domaine envoutant est parfait pour une activité de chambre d'hôtes, de lieu de réception, ou encore pour être une somptueuse demeure familiale principale ou secondaire.

* Descriptif de la Maison *

En rez-de-jardin :
- Une entrée
- Un beau salon lumineux agrémenté d'une jolie cheminée en pierres avec insert
- Une cuisine fermée, aménagée et équipée
- Une salle à manger agrémentée d'une cheminée
- Un dégagement
- 2 spacieuses chambres d'environ 25m² chacune dotée de cheminées
- Une salle de bain avec une baignoire
- 2 wc séparés
- Une pièce avec un four à pain authentique
- Une buanderie
- Une chaufferie
- Un local piscine
- Un local technique
- Un atelier d'environ 24m²
- Un accès à la piscine couverte à remettre en fonction

A l'étage :
- Une belle pièce palière d'environ 20m²
- 2 chambres d'environ 44m² chacune et donnant sur un toit terrasse avec vue magnifique sur la campagne
- Une chambre d'environ 33m² avec un accès direct sur l'extérieur
- Une salle de bain avec une baignoire et une douche, et un wc
- Une pièce d'environ 60m² à aménager selon vos envies

* Ses extérieurs *
- Un terrain d'environ 20447m² en pleine nature
- Une dépendance d'environ 150m² (21mX7m)
- Une terrasse couverte avec une cheminée
- Un logement indépendant d'environ 44m² à rafraichir (espace cuisine, salon, douche, wc et une chambre)

* Son secteur *
- proximité de services : école primaire avec un service de cantine et de garderie, centre périscolaire, service de transports, tous commerces de proximité : boulangerie, pharmacie, supermarché, fleuriste, coiffeur, centre médical, centre sportif...
- 8 mins de la ville de Villeneuve l'Archevêque
- 25 mins de la Gare de Migennes
- 10 mins de l'autoroute A5

* Ses équipements et ses avantages *
- A quelques kilomètres de la ville de Villeneuve l'Archevêque où se trouvent toutes les commodités : boulanger, pharmacie, boucherie, supermarchés, centre médical, centre dentaire, centre sportif, école, collège...
- Puits de 30m de profondeur dans le jardin
- Toiture de la Maison et de la dépendance en très bon état (remaniement 2023/2024)
- Connexion internet parfaite
- Aucun vis-à-vis

Véritable coup de cœur pour l'intimité et le cachet qu'offre cette exceptionnelle propriété dans un cadre idyllique.

Cette annonce référence 202760 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CECILIA DAVEY (EI) immatriculé au RSAC de SENS (89100) sous le numéro 84518808500011.

Prix du bien : 595 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/05/2023
Score DPE : 297 kWhEP/m²/an
Score GES : 93 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2353.00 € et 3251.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr