Maison ancienne - 125 m² - 4 pièces à Sementron

À vendre : Charmante maison de type 4 à rénover, à seulement 25 minutes d\'Auxerre !Découvrez cette maison située dans un village paisible, offrant un cadre de vie tranquille, parfaite pour les amoureux de la campagne tout en étant proche des commodités.Caractéristiques principales :D\'une superficie d\'environ 125 m² répartie sur deux niveaux, cette propriété présente un fort potentiel pour devenir votre résidence principale ou secondaire.Agencement :Rez-de-chaussée :Cuisine spacieuse,Salon lumineux,Séjour convivial,Salle d\'eau,WC séparés,Buanderie et cellier.À l\'étage :Trois chambres,Deux grands placards, avec la possibilité d\'aménager une salle d\'eau supplémentaire.Dépendances :Grange attenante, idéale pour du stockage ou pour abriter votre véhicule.Extérieurs :Grande cour et jardin à l\'avant, offrant une vue dégagée sur la campagne environnante.Profitez d\'un cadre paisible en pleine nature, au pied de la Puisaye, région réputée pour ses paysages pittoresques.Les premiers commerces sont à seulement 5 minutes en voiture, alliant confort et tranquillité.Opportunité de rénovation :Cette maison représente une belle opportunité pour les amateurs de projets de rénovation. Créez un lieu de vie à votre image dans un cadre enchanteur.Contactez-moi dès aujourd\'hui pour organiser une visite et découvrir ce bien au potentiel incroyable !Honoraires inclus de9%à la charge de l\'acquéreur. Prix hors honoraires 48 000 €. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d\'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l\'énergie de l\'année 2021 : entre 2900.00 et 3960.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.