Maison ancienne - 125 m² - 4 pièces à Sementron

Maison à rénover à 25 minutes d'Auxerre - Calme et potentiel à découvrir
Nous vous proposons cette charmante maison de type 4, située dans un village paisible à seulement 25 minutes d'Auxerre, offrant un cadre de vie idéal pour les amoureux de la campagne tout en restant à proximité des commodités.
D'une superficie d'environ 125 m² sur deux niveaux, cette maison à rénover présente un fort potentiel pour devenir votre future résidence principale ou secondaire.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez :
Une cuisine spacieuse
Un salon lumineux
Un séjour convivial
Une salle d'eau
Des WC séparés
Un espace buanderie et cellier
À l'étage, l'espace nuit se compose de :
Trois chambres
Deux grands placards pouvant offrant de nombreux rangements ou l'espace nécessaire à l'aménagement d'une salle d'eau

La maison est complétée par une grange attenante, idéale pour du stockage ou pour mettre votre véhicule à l'abris des intempéries.

À l'extérieur, vous profiterez d'une grande cour et d'un jardin à l'avant de la maison, avec une vue dégagée sur la campagne environnante. Un véritable havre de paix en pleine nature, au pied de la Puisaye, un secteur réputé pour son charme et ses paysages.
Les premiers commerces se trouvent à seulement 5 minutes en voiture, vous offrant ainsi le confort de la proximité tout en conservant le calme de la vie à la campagne.

Cette maison représente une belle opportunité pour ceux qui souhaitent s'investir dans un projet de rénovation et créer un lieu de vie à leur image.

N'attendez plus pour découvrir ce bien au potentiel incroyable. Je vous invite à me contacter dès aujourd'hui pour organiser une visite !

Honoraires inclus de
9%
à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 48 000 €. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2900.00 et 3960.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.