Maison - 143 m² - 5 pièces à Sélestat

A moins de 15 minutes de Selestat, sur la commune de Marckolsheim, dans un cadre nature et très calme, nous proposons en exclusivité, cette très belle maison récente de 143m2 composé de 2 niveaux d’habitation et bâtie sur 10.86 ares.
Construite en 2022 et bénéficiant d’une note énergétique B, elle se compose d’un premier niveau d’habitation offrant :
•Une entrée sur dégagement avec grand placard mural,
•Un bureau ou chambre selon la nécessité, de 10m2
•Une salle d’eau avec douche, meuble vasque et toilette,
•Un très bel espace de vie ouvert sur la cuisine et orienté vers le jardin
•Un Cellier, attenant à la cuisine
•Un accès au garage et à la chaufferie
La cuisine, contemporaine et design, offre de nombreux rangements et un électro-ménager en parfait état.
Surface de l’espace cuisine + séjour : environ 46m2.
Une terrasse extérieure couverte est accessible depuis le séjour et la cuisine et vient compléter l’espace de vie du rez-de-chaussée afin d’offrir un espace détente et repas protégé.
Puis, à l’étage, se trouvent :
•3 chambres à coucher, dont deux avec armoires intégrées et la troisième constituant une suite parentale avec dressing et salle de douche.
Surface des chambres : 15.3m2, 13.7m2. Pour la chambre parentale : 11.6m2 + dressing + douche.
•Une très belle salle de bain
•Une buanderie
•Une terrasse de 26m2
En complément : un garage pour 1 véhicule, une buanderie/chaufferie avec accès au jardin.
Plusieurs stationnements possibles devant la maison.
Chauffage : par pompe à chaleur AIR / EAU.
DPE : 71 kWh/m2/an
GES : 2 kgCO2/m2/an
Energie finale : 30 kWh/m2/an
Logement extrêmement performant, peu d'émission de gaz à effet de serre.
Estimation des coûts annuels d'énergie, pour toutes les consommations recensées pour un usage standard (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage, auxiliaires) : entre 810 euros et 1140 euros par an (prix des énergies indexé sur les années 20212, 2022 et 2023).
Divers : adoucisseur d’eau.
Les extérieurs, non clôturés à ce jour, sont vastes et offrent une vue dégagée. Environnement : très calme, proche de la nature.
Prix de vente : 570 000 euros, honoraires d’agence compris, à la charge du vendeur.
Contact : AGENCE IFK. TEL 06 37 52 21 48