Mas - 307 m² - 5 pièces à Ségura

À Vendre : Superbe 'Mas Ariégeois' à SEGURA !
Description :
Situé dans un charmant hameau de seulement trois maisons sur la commune de SEGURA, découvrez ce magnifique 'mas ariégeois' de caractère, entièrement rénové avec des matériaux de qualité.
Implanté sur un terrain semi-clôturé de 2575m2, ce bien unique comprend une habitation principale de plus de 300m2, un hangar métallique d'environ 100m2 servant actuellement d'abri et de stockage, ainsi qu'une grange à rénover de 190m2. Des plans de transformation pour cette grange en une habitation de plus de 200m2 sont également disponibles.
Habitation Principale :
Cette maison en pierre, rénovée avec goût et parfaitement bien isolée, se décompose en deux niveaux :

REZ-DE-CHAUSSEE :

=> Un hall d'entrée central et spacieux de 38m2 desservant

Sur l'aile Droite :

Une cuisine entièrement équipée de 35m2, ouvrant sur une terrasse exposée Sud-Ouest sans vis-à-vis avec piscine enterrée et son pool house de 28m2
Une salle à manger de 23m2 avec un insert bois central double face avec la cuisine
Un salon de 18m2 donnant sur un spa de 18m2, relié au pool house
Une chambre mezzanine/bureau de 14m2 accessible depuis le salon

Sur l'aile Gauche :

Une suite parentale avec douche à l'italienne (1,22m x 1,42m), WC indépendant.
Un cellier/buanderie de 10m2 avec rangements.
Un garage isolé et carrelé de 43m2.

ETAGE :

Un grand espace jeux/salon/détente de 50m2 donnant sur une terrasse exposée Ouest, offrant une vue imprenable sur la campagne environnante.

Deux grandes chambres de 17m2 chacune, séparées par un dressing de 9m2.
Une grande salle de bains de 11m2.
Un deuxième WC indépendant.

Confort et Aménagements :

Plusieurs modes de chauffage : insert bois, poêles à granulés, convecteurs électriques.
Menuiseries en PVC blanc, double vitrage avec moustiquaires.
Volets roulants électriques au rez-de-chaussée.
Assainissement individuel par fosse à épandage.

Dépendances :

Un hangar métallique de 100m2
Une grange à rénover de 190m2, avec plans de transformation en habitation de plus de 200m2 disponibles.

Extérieurs :

Terrain semi-clôturé de 2575m2.
Terrasse sans vis-à-vis
Piscine avec pompe à chaleur au sel de 8m x 4m.

Prix : 595 000 EUR Honoraires Agence Inclus (charge vendeurs - 2.52%)
Taxe Foncière = 900 EUR
Venez découvrir ce bien exceptionnel, mêlant charme authentique et confort moderne, idéalement situé dans un cadre paisible et verdoyant.
Pour plus d'informations et organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter, Claire à votre écoute au 07 84 40 71 75.
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