Demeure - 233 m² - 6 pièces à Segonzac

Superbe maison de campagne entièrement restaurée sur parcelle de 800 m² clos de murs en pierres

Découvrez cette magnifique maison du XVIIIe siècle, entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, offrant un cadre de vie exceptionnel mêlant charme et confort moderne.

Extérieur : Un cadre idyllique et fonctionnel
Terrain de 800 m² superbement aménagé et clos de murs en pierres.
Une piscine de 10 x 4 mètres, idéale pour les journées d’été avec sa propre pompe à chaleur, vous permettra de profiter de la piscine dès le mois de mai
Espaces détente : barbecue et four à pizzas pour recevoir en toute convivialité.
Jardin paysager décoré avec goût : arbustes et plantes dans de grandes jardinières élégantes.
Une dépendance en pierres, parfaite pour le rangement ou les outils de jardinage.
Un double garage avec entrée indépendante.
Éclairage extérieur au sol, avec détecteur de mouvement, pour des soirées en toute sérénité.
Une parcelle attenante de 5000 m² de taillis et bois, offrant un espace naturel supplémentaire.
Aménagement intérieur : Allure, confort et espaces généreux
Une cave équipée d’un chauffe-eau thermodynamique et d’un adoucisseur d’eau. Une superbe entée donnant accès au salon de 37 m² avec cheminée, offrant une ambiance chaleureuse.
Cuisine équipée de 46 m², spacieuse et conviviale, avec une buanderie attenante.
Chambre d’amis avec salle d’eau privative et toilettes au rez-de-chaussée.
À l’étage :
Une mezzanine avec coin bureau, idéale pour le télétravail ou la lecture.
Suite parentale de 33 m², avec salle d’eau privative et toilettes.
Deux grandes chambres supplémentaires avec placards intégrés.
Une salle de bains complète : baignoire balnéo, douche à l’italienne.
Un second toilette indépendant.
Un placard de rangement pratique au bout du couloir.
Confort moderne et équipements techniques
Assainissement conforme.
Pompe à chaleur placée en hauteur pour un meilleur rendement.
Aménagements techniques discrets mais efficaces pour un confort optimal.
À visiter sans tarder !
Cette propriété unique, alliant charme de l’ancien et confort moderne, est un véritable havre de paix. Idéalement aménagée pour recevoir et profiter de la vie à la campagne, elle séduira les amateurs de tranquillité et de raffinement.

Cette annonce référence 265364 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DIDIER VIGÉ MORALES (EI) immatriculé au RSAC de ANGOULEME (16000) sous le numéro 97864388000039.

Prix du bien : 495 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/08/2024
Score DPE : 119 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2082.00 € et 2816.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr