Immeuble - 239 m² à Sedan

Iad France - Richard Tunick (06 79 92 78 55) vous propose : Immeuble de rapport en plein cOEur du centre ville. Idéalement situé à proximité du château fort élu 'Monument préféré des français'. COMPOSITION : - RDC : un local commercial loué actuellement 350 EUR (révision du prix à 580 EUR en cour). - 1er étage : un F3 anciennement loué 490 EUR + 60 EUR de charges. - 2ème étage : un F3 anciennement loué 490 EUR + 50 EUR de charges. - 3ème étage : un F3 anciennement loué 490 EUR + 60 EUR de charges. - 4ème étage : un grenier aménageable (possibilité de création d'un F2 location possible 430€ HC) Rentabilité annuel : 21840 EUR actuel soit un rendement de 9.30% brut et 8.11% net Rentabilité projeté après travaux 27000€ / an en longue durée soit un rendement de 11.50% brut et 10.31% net Rentabilité projeté après travaux avec location d'un appartement en courte durée 29040€ / an. soit un rendement de 12.37% brut et 11.18%net Double vitrage, chaudière individuel gaz, dalle béton. TF 2800 EUR. Des travaux sont à prévoir. Immeuble soumis au programme de rénovation énergétique financé par l'état Ces appartements offrent diverses possibilités soit de la location longue durée ou bien courte durée du à la proximité du centre ville et du château fort. Après étude, chaque bien auraient une rentabilité entre 600€ et 800€ par mois sur les plateformes RBNB, Booking, etc. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE et GES vierges. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Richard Tunick EI (ID 33577), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Sedan sous le numéro 513 579 979, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.