Appartement - 79 m² - 4 pièces à Schweighouse-sur-Moder

Un lieu unique, alliant charme et authenticité !

Cet appartement de 78,91 m2 carrez, situé au 1er étage d'une petite copropriété intimiste, est bien plus qu'un simple logement : c'est un véritable coup de coeur pour les amateurs de biens atypiques, mêlant le charme de l'ancien et une modernité subtilement intégrée.

UNE ATMOSPHÈRE QUI VOUS ENVELOPPE DÈS L'ENTRÉE :
Dès votre arrivée, une grande pièce de vie lumineuse et ouverte vous invite à vous sentir chez vous. L'agencement fluide crée une véritable sensation d'espace, tandis que les poutres apparentes et les colombages alsaciens insufflent une ambiance chaleureuse et authentique. Cette pièce de vie se compose d'une cuisine ouverte, meublée et équipée, parfaite pour concocter de bons petits plats tout en partageant des moments conviviaux. L'espace repas accueillant est idéal pour des dîners en famille ou entre amis. Le salon cosy, délimité par une cloison ouverte en colombages, abrite un coin détente et un espace bureau parfaitement aménagé.

UN APPARTEMENT RÉNOVÉ AVEC SOIN ET MATÉRIAUX DE QUALITÉ :
Ce bien a été entièrement repensé et rénové pour offrir confort et sérénité. Une isolation complète garantit un bien-être thermique. L'installation électrique neuve et les finitions soignées témoignent de la qualité du travail réalisé. Les matériaux ont été choisis avec goût, pour marier modernité et authenticité dans une harmonie parfaite.

DES ESPACES FONCTIONNELS ET HARMONIEUX :
Un dégagement bien agencé, doté de deux placards intégrés, mène à l'espace nuit. Vous découvrirez une première chambre lumineuse, idéale pour s'y sentir apaisé. La seconde chambre, équipée d'un dressing sur mesure, allie élégance et praticité. La salle de bains moderne, quant à elle, propose une douche à l'italienne, un meuble vasque et un coin buanderie discret et fonctionnel. Enfin, le WC séparé, agrémenté d'un placard sur mesure et d'un lave-mains, vient parfaire le confort de cet appartement.

UN CADRE DE VIE RARE ET RECHERCHÉ :
Ce bien offre également des atouts précieux : une cour commune, un garage privatif pour un stationnement en toute sérénité et une cave commune.

UN EMPLACEMENT DE CHOIX
Idéalement situé à quelques pas des commerces et à seulement 4 km de Haguenau, cet appartement allie tranquillité et proximité des commodités.

Ce lieu unique, où modernité et tradition se mêlent harmonieusement, n'attend plus que vous.

DPE C/A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, abonnement compris : 850 EUR à 1190 EUR (base de consommation au 01/01/2023).
Chauffage individuel électrique avec radiateurs à inertie et programmateur pièce par pièce + chauffe eau électrique instantané de 2023

Bien soumis au statut de la copropriété, nombre de lots principaux : 6
Bilan prévisionnel de charges : 500 EUR par an (comprenant eau froide, électricité des parties communes, assurances et syndic).

Prix honoraires inclus : 174.900 EUR FAI
Honoraires : 9.900 EUR TTC, soit 6% d'honoraires à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires : 174.900 EUR nets vendeurs.

Contacter Marine WEISHAAR pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme incomparable de cet appartement.
Agent commercial - RSAC no 891094294
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr