Local d'activités - 220 m² à Savigny-le-Temple

ACTIVITÉ /STOCKAGEDallage industriel béton surfacé quartz (charge de 3T/m²)Toiture : bac acier, isolation laine minérale, étanchéité? en bicouche élastomère bitume, sous face pré-laquée intérieurement blanc, lanterneaux pour désenfumage et éclairage zénithalÉclairage par luminaires LED 250 lux16 portes sectionnelles de plain-pied avec hublots motorisées de dimension L3m x 3,50mHChauffage par aérotherme gaz indépendant (11°C par -7°C extérieur)Murs mitoyens en parpaing de 20 cm avec mise en peinture et contre bardage intérieur blanc en périphérieBUREAUXBât. C : Plancher de 350kg/m² au R+1Revêtement sol : carrelage au RDC et revêtement PVC au R+1 (Bât. C)Revêtement mural : peinture, faïence partielle sur une hauteur de 1,20m dans les sanitairesFaux plafond en dalles de fibres minérales 600 x 600mmÉclairage en pavé lumineux 600x600mm LED 350 lux pour les bureauxChauffage électriqueLivrés en open space (non-cloisonnés)Hauteur libre 2,50m2 WC dont un PMR mixte au rez-de-chausséeBât. C : Bloc sanitaires en R+1ACCÈS ROUTIERSA proximité immédiate des grands axes routiers et ferroviaires.A cc è s auto r o ut e A 5/ A5a :À 600 m du siteSortie 11 depuis ParisA cc è s N 6 :À 600 m du siteA cc è s A 1 0 4 :5 km via A5A cc è s A 6 :5 km via A5TRANSPORTSEN COMMUNGare RER D de Savigny-le-Temple Nandy à 20 minutes à piedBus ligne 31Accès Paris Centre de gare à gare en 45 minutesCONDITIONSLOCATIVESBail commercial ou BEFA d\'une durée de 3/6/9/12 ansLoyer 2022 de 100 € HT/HC/m²/anProvisions pour charges 2022 (inclus assurance bailleur) de 17 €/HT/m² (hors contrats privatifs, hors provisions pour consommation de fluides)Fiscalité due à compter de 2023 :- Exonération partielle les 2 premières années de la TF .- Taxes foncières 2023 estimées: 9,40 €/HT/m²- Autres taxes (TABIF, TASS) estimées: 1,68 €/HT/m²Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT et HCIndexation annuelle du loyer à la date anniversaire du bail et en vertu de la variation del\'ILAT.Garantie complémentaire : GAPD de prise de possession à hauteur de 12 mois deloyer TTC restituée lors de la prise d\'effet du bail en échange d\'une garantie debonne exécution du bail à hauteur de 12 mois de loyer TTCHonoraire de commercialisation : 15% HT d\'une année de loyer HT/HC