Local d'activités - 220 m² à Savigny-le-Temple

My Transac vous propose à la location des locaux NEUFS d\'activité et de bureaux de 220m², 392m² et 512m²Possibilité de regrouper plusieurs cellules indépendantes pour former un seul local.Locaux d\'activités NEUFS avec plusieurs surfaces disponibles.CERTIFICATION ENVIRONNEMENTALE BREEAM GOODBÂTIMENT3 bâtiments : A & B sans R+1 (6 cellules chacun) et C (4 cellules avec des bureaux au 1er étage) soit 16 cellules au totalStructure : charpente métalliqueHauteur libre minimum de 6,65m. Bât. A et B : 6,90m et Bât. C : 3,70m sous mezzanineCompteurs individuels électriques : 1 tarif bleu 36 kVAAbonnement gaz individuelMur fusible : ouverture (L3,00m x H3,50m) possible entre cellules (chaque bâtiment peut être monolocataire), possibilité de regrouper plusieurs cellules indépendantes pour former un seul localSécurité incendie : alarme de type 4 évacuationACTIVITÉ /STOCKAGEDallage industriel béton surfacé quartz (charge de 3T/m²)Toiture : bac acierÉclairage par luminaires LED 250 lux16 portes sectionnelles de plain-pied motorisées de dimension L3m x 3,50mHChauffage par aérotherme gaz indépendant (11°C par -7°C extérieur)EXTÉRIEURSAccès au site entièrement clos et sécurisé : un accès principal VL/PLFermeture du site par portail motorisé avec horloge, interphone et intratone, commande du portail depuis chaque celluleVoirie lourde pour les accès livraisons et les aires de man?uvre, voirie légère pour les emplacements VLCONDITIONSLOCATIVES :Bail commercial ou BEFA d\'une durée de 3/6/9/12 ansLoyer 2022 de 100 € HT/HC/m²/anProvisions pour charges 2022 (inclus assurance bailleur) de 17 €/HT/m² (hors contrats privatifs, hors provisions pour consommation de fluides)Fiscalité due à compter de 2023 :- Exonération partielle les 2 premières années de la TF .- Taxes foncières 2023 estimées: 9,40 €/HT/m²- Autres taxes (TABIF, TASS) estimées: 1,68 €/HT/m²Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT et HCIndexation annuelle du loyer à la date anniversaire du bail et en vertu de la variation del\'ILAT.Honoraire de commercialisation : 15% HT d\'une année de loyer HT/HCACCÈS ROUTIERSAccès autoroute A5/A5a : À 600 m du siteSortie 11 depuis ParisAccès N6 : À 600 m du siteAccès A104 : 5 km via A5Accès A6 : 5 km via A5TRANSPORTSEN COMMUNGare RER D de Savigny-le-Temple Nandy à 20 minutes à piedBus ligne 31Accès Paris Centre de gare à gare en 45 minutes