Immeuble - 274 m² à Sauzé-Vaussais

Iad France - Kevin Goncalves (07 82 96 75 16) vous propose : Kévin Goncalves, votre conseiller immobilier iad sur le secteur, vous présente cette excellente affaire à saisir sur la ville de Sauzé-Vaussais (79110). Cet Immeuble d'une superficie totale de 274 m², situé en plein centre dans une rue très empruntée, est composé d'un espace commercial de deux locaux, de 3 appartements, d'une cour arrière de 400 m² et de plusieurs dépendances. Au RDC : Un espace commercial avec un espace extérieur et plusieurs dépendances intéressantes : Le local commercial est composé de deux pièces avec vitrine qui donnent sur la rue et qui peuvent être potentiellement séparées pour deux activités différentes - Une entrée avec couloir donnant sur la cour arrière. - Pièce 1 d'environ 20 m² - Pièce 2 d'environ 30 m² avec une arrière cuisine - Cuisine - WC Extérieur : - Cour d'environ 400 m² - Dépendances avec pièce pour chambre froide Appartement 1 : T2 de 60 m² environ + Mézzanine - Séjour / cuisine (25 m²) - Salle d'eau (3 m²) - WC Séparé (1.6) - Buanderie (3 m²) - Chambre 1 (12 m²) - Chambre 2 (14 m²) - Mézzanine Double vitrage partout + volets roulants Ballon 200L Appartement 2 : T1 de 40 m² environ - Séjour (20 m²) - Cuisine séparée d'environ (10 m²) - Salle d'eau / WC - Chambre (10 m²) Double vitrage partout + volets roulants Ballon 200L Appartement 3 : T1 de 55 m² environ + Mézzanine - Séjour / cuisine - Chambre - Mézzanine - Salle d'eau Double vitrage partout + volets roulants Ballon 200L Taxe foncière : < 2 100€ Tout à l'égout Chauffage électrique Toiture refaite à neuf il y a moins de 2 ans (Facture) Chaque appartement dispose déjà de son propre compteur d'eau et d'électricité. INFORMATIONS GÉOGRAPHIQUES : - Sauzé-Vaussais dispose de nombreux commerces, un supermarché, médecins, pharmacie, etc. - Proche N10 pour accès rapide et direct Poitiers-Angoulême (50min) - Axe D948 direct pour rejoindre Niort (50min) INFORMATIONS INVESTISSEURS : Les revenus locatifs pouvant être générés par les trois appartements : 900€ environ soit un rendement brut d'environ 16%. - Possibilité de louer chaque T1 pour 275€ / mois chacun. - Le T2 peut très aisément se louer pour 350€ / mois Ce taux de rendement sera bien évidement à reconsidérer en fonction des travaux entrepris. Il faudra aussi y rajouter les revenus générés par la location du local commercial si loué. Les travaux potentiels à prévoir : Revêtement au sol de certaines pièces, Rafraîchissement. Cet immeuble vous intéresse ? Contactez-moi 7j / 7 de 8h à 20h selon vos modalités préférées (sms, appel, what'sApp, mail) afin de programmer une visite. Vous avez un projet de vente à réaliser en amont ? obtenez votre avis de valeur gratuitement et rapidement. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 193 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Kevin Goncalves EI (ID 80486), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Poitiers sous le numéro 834207623, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.