Propriété - 338 m² - 8 pièces à Sauzé-Vaussais

 Extraordinaire propriété à proximité de Sauzé-Vaussais, Ruffec et Civray, isolée et entourée de terres agricoles dans un cadre boisé et privé, complètement rénovée avec la mise en valeur de très beaux murs en pierres, , poutres, beaucoup de charme et de caractère, avec :Maison principale somptueuse et rare de 250 m2, comprenant Rdc : entrée de 9 m2 dans une tour carrée en pierres, buanderie de 7 m2 avec WC et lave main, belle salle à manger de 32 m2 avec grande cheminée traditionnelle + poêle à bois, plafond cathédrale, et escalier desservant une mezzanine. Ouverture voutée menant à un hall avec évier pierre et œil de bœuf, ouvrant sur le jardin, et desservant un salon de 35 m2 sur parquet avec porte fenêtre ouvrant sur le côté, cheminée charentaise avec poêle à bois, et poutres d’origine ; cuisine de 26 m2 aménagée et équipée avec éléments de qualité, arrière-cuisine aménagée, WC, dégagement / vestiaire avec placards, véranda de 12 m2 avec escalier menant à une salle de sport.A l’étage, le tout sur parquet : grande mezzanine de 40 m2 avec espace salon, suite parentale de 35 m2 avec chambre, salle d’eau privative et dressing, 2 autres chambres de 19 m2 et 14 m2, la plus petite avec balcon, salle de bain familiale avec douche et baignoire + WC.Gite de 88 m2 entièrement rénové, comprenant : Pièce de vie très lumineuse avec espace cuisine aménagée et équipée, cheminée (avec poêle à bois à installer), et climatiseur à air chaud / froid, dégagement avec salle d’eau + WC, grande chambre de 19 m2 avec porte fenêtre ouvrant sur terrasse, mezzanine de 16 m2 à usage de chambre d’appoint avec balcon et vue sur la piscine et le terrain.Belle piscine de 12 x 6 m avec terrasse autour et vue dégagée, pergola, douche solaire et chauffée par une pompe à chaleur. Local technique.Hangar en bois en très bon état, deux étables, abri, double garage avec espace chaufferie.Très beau terrain aménagé et arboré avec paddock et partie boisée avec allées engazonnées pour s’y promener. Le devant de la propriété est clos de murs avec barrière électrique, parking pour plusieurs véhicules et accès au gîte.Le tout sur 1 ha 90 a grande cuisine aménagée excellente qualité, beau séjour sur parquet avec cheminée et poutres ouvrant sur l’extérieur, dégagement ouvrant sur un grand jardin intérieur et voûte en pierres conduisant à une belle salle à manger avec grande cheminée, mezzanine et poutres, buanderie avec WC, salle de bains, second WC, veranda avec accès à une cave rénovée pouvant servir de pièce habitable.Gite de 88 m2 entièrement rénové, comprenant : Pièce de vie très lumineuse avec espace cuisine aménagée et équipée, cheminée (avec poêle à bois à installer), et climatiseur à air chaud / froid, dégagement avec salle d’eau + WC, grande chambre de 19 m2 avec porte fenêtre ouvrant sur terrasse, mezzanine de 10 m2 à usage de chambre d’appoint avec balcon et vue sur la piscine et le terrain.Belle piscine de 12 x 6 m avec terrasse autour et vue dégagée, pergola, douche solaire et chauffée par une pompe à chaleur. Local technique.Hangar en bois en très bon état, deux étables, abri, double garage avec espace chaufferie.Très beau terrain aménagé et arboré avec paddock et partie boisée avec allées engazonnées pour s’y promener. Le devant de la propriété est clos de murs avec barrière électrique, parking pour plusieurs véhicules et accès au gîte.Le tout sur 1 ha 90 a - Video disponible! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr