Appartement - 472 m² à Sauve

Iad France - Valerie Weiss (06 63 62 76 08) vous propose : DES MURS COMMERCIAUX (ACTUELLEMENT RESTAURANT + HABITATION + STUDIO INDÉPENDANT) - POSSIBILITÉ DE REPRENDRE LE FOND DE COMMERCE TOUJOURS EN ACTIVITÉ. Situé dans un cadre historique et bucolique, le bâtiment de l'ancienne gare de Sauve abrite à la fois un restaurant et un logement sur deux étages. Ce bien immobilier unique combine charme d'antan et confort moderne, idéal pour un projet commercial et / ou résidentiel. Le rez-de-chaussée est dédié au restaurant. La disposition inclut une salle principale spacieuse et accueillante, une cuisine entièrement équipée, deux zones de stockage pour les provisions et une zone pâtisserie. Le restaurant dispose également d'une véranda lumineuse et d'une grande terrasse de 350 m² environ carrelée, agrémentée de 17 arbres, offrant une ambiance ombragée et relaxante. Pour les journées ensoleillées, une piscine et un studio indépendant complètent les installations, parfaits pour des activités annexes ou un hébergement supplémentaire. Le premier étage accueille un appartement généreusement dimensionné avec un espace salon / salle à manger et sa cuisine ouverte, une suite parentale et un bureau. Le deuxième étage propose un grand dégagement pouvant servir de petite salle polyvalente, deuxième bureau ou espace de loisirs, une salle d’eau avec toilette et deux chambres. L'ensemble du bâtiment est entouré par la nature, offrant une vue imprenable et une atmosphère paisible. La terrasse ombragée, les équipements modernes et le cadre historique font de ce bien une opportunité rare, alliant potentiel commercial et résidentiel. Plans disponibles sur demande. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : classe ENERGIE C indice 114 et classe CLIMAT C indice 29. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Valerie Weiss (ID 82502), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de CRETEIL sous le numéro 895151652 Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.