Maison - 156 m² - 7 pièces à Sauternes

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289 000 €
156 m²
7 pièces
4 chambres

Description :

ENTRE VOUS ET NOUS votre agence immobilière de Bazas vous propose à 10 minutes de Villandraut et de l'entrée d'autoroute A62 une propriété sur 7400m2 de terrain comprenant une maison d'habitation d'environ 154 m2 avec piscine chauffée par pompe à chaleur, un studio totalement indépendant de 32m2 construit en 2011 pouvant être exploité en gîte ou en location annuelle vous assurant un revenu locatif mensuel confortable.Possibilité d'un 3e logement supplémentaire d'une surface maximale de 140m2 car changement de destination accordé sur la dépendance en pierre.

Cette dernière se compose de deux box, une sellerie ainsi que le stockage du fourrage vous permettra d'accueillir votre cheval. Deux belles parcelles de prairies pourront se révéler utile pour procéder à la rotation des pâtures. Possibilité de mettre en place une carrière sur place ainsi que de louer en fermage des prairies supplémentaires.

Nombreuses possibilités de ballades équestres au départ de la propriété sans croiser de route.

La maison principale comprend au rez de chaussée une belle salle à manger lumineuse, un salon d'environ 32m², une cuisine équipée, un cellier attenant, deux belles chambres de plus de 13m², une salle d'eau ainsi que des toilettes séparées.
À l'étage, une grande chambre de 18m² avec dressing attenant et une seconde chambre d'environ 12m².
Système de chauffage par poêle à granulés, poêle à bois, et une pompe à chaleur air/air.

IDEAL CAVALIER , GÎTES OU LOCATION ANNUELLE pour plus d'information contactez votre conseillère en immobilier Audrey DA COSTA

Honoraires inclus de 3.21% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 280 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1100.00 et 1570.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ENTRE VOUS ET NOUS : AGENT IMMOBILIER - Audrey CARDOSO DA COSTA
Carte T CPI 3301 2023 000 000 058
RCP 41543943

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Informations sur ce bien :

L'intérieur :

  • 7 pièces
  • 156 m²
  • 4 Chambres
  • Cuisine séparée, équipée
    Informations complémentaires
    Séparée, équipée
  • 1 Salle d'eau
  • 2 Toilettes
  • Séjour de 32 m²

L'extérieur :

  • Piscine
  • Parking

Autres :

  • Chauffage :
    Individuel
  • Année de construction :
    1900
  • Vue :
    Dégagée
Synthèse
Maison à Sauternes
289 000 €
Surface : 156 m²
Prix au m² : 1 853 €
Transaction :
Achat
Référence :
VM451-COMPANY38835CGI
Date de publication :
Il y a plus de 7 jours
Maison - 156 m² - 7 pièces
Performance énergétique
A
B
C
D
E
F
G
Gaz à effet de serre
A
B
C
D
E
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G
Agent
ENTRE VOUS ET NOUS
ENTRE VOUS ET NOUS
AUDREY CARDOSO DA COSTA
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Localisation :

L'adresse exacte n'est pas renseignée. Le bien se situe dans cette zone.

Performance énergétique :

Logement économe
A
B
C
143
kWh/m²/an
4
kg CO₂/m²/an
D
E
F
G
Logement énergivore
Faible émission de CO₂
A
4
kg CO₂/m²/an
B
C
D
E
F
G
Forte émission de CO₂
Date du diagnostic : 01 janvier 2023
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : 1 100 € à 1 570 €
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