Maison - 125 m² - 6 pièces à Saujon

Iad France - Patrice HERMIGNIES (06 32 67 01 51) vous propose : Bien d'exception à Saujon - Maison de 125 m² avec Jardin, Piscine et Garage. Ce magnifique pavillon de 125 m² de 1990, très bien entretenu est construit sur un terrain clos, arboré de 922 m². Idéalement situé à 900 m du centre-ville, 500 Mètres de la gare, il offre toutes les commodités. Cette maison est équipée d'une belle piscine Desjoyaux avec son escalier Roman, au sel, couverte par abri deal dimension 8M x 4 M profondeur 1M10 à 1M70, électrolyseur récent, une pompe doseuse régulatrice de pH et son local technique, un puits artésien desservant le jardin, la piscine, un évier extérieur avec eau froide et chaude à volonté. La maison en RDC se compose d'une belle entrée sous loggia couverte, porte d’entrée avec volet électrique, entrée desservant un salon de 30 m², une belle chambre avec dressing de 12,30 m², un bureau pouvant faire office de chambre de 9,30 m², une salle de bains (baignoire + belle douche italienne) de 7,80 m², un WC séparé avec un lave main, un salon de 30 m², une salle à manger de 40 m² avec cuisine aménagée et équipée en chêne Macif ouvrant sur la terrasse carrelée, un garage de 26,40 m² attenant avec porte électrique, une arrière cuisine de 7,50 m², un 3ème WC, un atelier, un petit grenier accessible par escalier. À l'étage on trouve 2 chambres de 9 et 7,50 m², une salle d'eau de 3,10 m², un wc. À NOTER LES PRESTATIONS SUIVANTES : Adoucisseur d'eau, ballon d’eau chaude thermostatique, fenêtres portes et porte-fenêtres Sola baie récentes en PVC double vitrage retardateur d’effraction, avec volets électriques à toutes les fenêtres plus volets bois (la maison est donc mieux sécurisée). Chauffage radiateurs Sauter électrique haute performance, plus deux climatiseurs Panasonic air chaud et froid, Une VMI pour un air plus sain dans la maison, dix panneaux photovoltaïques pour l’économie d’énergie (environ 1300€ annuel d’électricité). À l'étage, Palier, deux chambres avec placards exposition plein sud. Une salle d’eau, Lavabo, Douche, WC. À l’extérieur en façade 57 ML de clôture PVC avec portillon, Portail électrique de 4 M. La cour est propre avec parking en béton lavé peut recevoir 4 voitures. Terrasse de 6M x 3M avec store banne pour apéro barbecue face à la piscine, porte directe à la cuisine. Carport 6 M x 4 M couverture en plaques polycarbonate translucide. Ce coup de cOEur n'attend plus que vous. À découvrir rapidement à Saujon. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 119 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Patrice HERMIGNIES EI (ID 62294), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 904402914, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.