Appartement - 27 m² - 2 pièces à Sathonay-Camp
Description :
Novea Immobilier Mont d'Or Val de Saône a le plaisir de vous présenter ce T2 cosy de 59m² au sol et 27m² carrez situé au 3ème étage et dernier étage.
Vous serez séduit par la luminosité et le calme de ce bel appartement à rafraîchir.
Passé la porte d'entrée, une volée de marche vous emmène sur le palier qui dessert :
-La chambre à coucher de 23m² au sol et 10,14 m² carrez
-La salle d 'eau
-La belle pièce à vivre de 22,9 m² au sol et 9,6m² carrez
Un parking gratuit est situé juste en face de la copropriété.
A 500 mètres de la gare de Sathonay.
Arrêt de bus en face de l'immeuble pour Caluire et Croix Rousse.
Commerces à 5 minutes à pied.
Ne tardez pas à découvrir ce petit cocon qui n'attend que vous.
INVESTISSEUR, le bien n'est pas soumis à l'encadrement des loyers.
Le logement est classé G selon le diagnostic 2024 et passera en D en isolant les murs de pignons Est et Ouest et en installant une pompe à chaleur sur le toit. Montant des travaux, devis, par des entreprises de confiance : 8 400€ TTC
Ce Bien est idéal pour un investissement locatif avec une rentabilité brute estimée à 6,21% en meublé soit 5% nette ! (le montant des travaux pour le DPE et le rafraîchissement est inclus dans le calcul de la rentabilité)
Travaux à effectuer : isolation de 2 murs par injection, pose de pompe à chaleur, clim réversible, changement des velux, cuisine et rafraichissement général.
La caserne de la gendarmerie est également à la recherche de biens locatifs nus pour y loger ses effectifs, loyers payés garantis !
à 600 mètres du centre de Sathonay-Camp et à 8 min à pied de sa gare TER desservant Part Dieu en 10 min.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 7 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 840.00 et 1170.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Votre conseiller NOVEA Immobilier : Carole PETRICCIONE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 842487027
RCP SERENIS ASSURANCES SA
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VA14675
Informations sur ce bien :
L'intérieur :
-
2 pièces
-
27 m²
-
1 Chambre
-
1 Salle d'eau
-
1 Toilette
-
Séjour de 10 m²
L'extérieur :
-
Parking
Autres :
-
Chauffage :Électrique
-
Travaux à prévoir :Oui
-
Étage :3ème étage (dernier)Informations complémentairesNombre d'étages de la construction : 3
Copropriété :
-
Copropriété :Oui
-
Nombre de lots :7


Localisation :
Performance énergétique :
Ventes d'appartements à proximité
- 2 ventes d'appartements à Sathonay-Village (1 km)
- 100 ventes d'appartements à Rillieux-la-Pape (1.8 km)
- 25 ventes d'appartements à Fontaines-sur-Saône (2.6 km)
- 4 ventes d'appartements à Fontaines-Saint-Martin (2.8 km)
- 1 vente d'appartement à Cailloux-sur-Fontaines (3.1 km)
- 15 ventes d'appartements à Collonges-au-Mont-d'Or (3.2 km)
- 1 vente d'appartement à Rochetaillée-sur-Saône (3.4 km)
- 156 ventes d'appartements à Caluire-et-Cuire (4 km)
- 3 ventes d'appartements à Couzon-au-Mont-d'Or (4.3 km)